Consejos del operador para municipios y comunidades - Austria

noviembre 3, 2022
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Seguridad y eficacia óptimas para los ciudadanos

Los municipios y las autoridades locales no suelen tener una vida fácil. Por un lado, quieren cumplir los deseos de sus ciudadanos, pero por otro, su dinero debe utilizarse con cuidado y en beneficio de todos.

Los bienes inmuebles, las instalaciones y las propiedades hacen mella en el presupuesto municipal desde el principio, y los costes de funcionamiento resultantes son una carga cada vez mayor para las autoridades locales.

Las escuelas, guarderías y pabellones deportivos, en particular, tienen unos costes de utilización especialmente elevados en comparación con los costes de construcción. Los costes de construcción posteriores ya superan los costes de construcción al cabo de 3-6 años[1] y los largos periodos de utilización, normalmente de más de 40 años, dan lugar a enormes costes del ciclo de vida hasta la demolición.

Por tanto, es aún más importante mantener los edificios, sistemas y equipos existentes seguros y rentables durante el mayor tiempo posible mediante un mantenimiento y cuidado fiables.

^{[1] Hellerforth: Handbuch Facility Management für Immobilienunternehmen, 2006, p. 36}

¿Qué sistemas es especialmente importante mantener?

Los municipios y las autoridades locales suelen poner las infraestructuras a disposición de personas que tienen una necesidad especial de protección o cuidados (por ejemplo, niños, ancianos, discapacitados). Por tanto, el funcionamiento seguro de las instalaciones y equipos es especialmente importante para estos grupos de usuarios.

Los equipos para parques infantiles/zonas de juego: son un imán para los niños y la oferta de equipos aumenta constantemente. Sin embargo, los equipos de juego en particular entrañan un alto riesgo (unos 8.200 accidentes al año en Austria), ya que los niños simplemente carecen de experiencia en la evaluación de riesgos. Esto debe compensarse con un diseño que reduzca el riesgo y que incluya una prueba de aceptación tras la instalación, una inspección periódica anual (según ÖNORM EN 1176 + 1177) y una inspección trimestral como mínimo. inspección trimestral. Aunque estas normas no son jurídicamente vinculantes, son utilizadas por jueces y peritos para aclarar cuestiones de responsabilidad en caso de daños y accidentes, por lo que las recomendamos.

Sistemas de llamada a la enfermera: se utilizan sobre todo en hospitales, residencias de ancianos y WC públicos para discapacitados. Sirven para alertar al personal de enfermería en caso de emergencia. Como cualquier sistema de alarma, debe mantenerse en buen estado de funcionamiento de forma continua (de acuerdo con el artículo 13 del AStV) mediante una inspección profesional y pruebas y mantenimiento anuales. Los requisitos mínimos de planificación, instalación y funcionamiento se describen en la norma DIN VDE 0834-1.

Salvaescaleras: son un equipo importante para crear accesibilidad en los edificios. Están disponibles para escaleras rectas y de caracol, y deben inspeccionarse anualmente (de acuerdo con AM-VO). Dependiendo de la frecuencia de uso, también debes comprobar su buen estado al menos Dependiendo de la frecuencia de uso, debes inspeccionar su correcto estado y funcionamiento al menos cada 3 meses.

Drenaje de superficies – se ha convertido en un tema importante, sobre todo debido al sellado cada vez mayor de las superficies. En muchos casos, la autoridad local es responsable de limpiar y mantener limpios los canalones, desagües y alcantarillas. La hierba, los árboles y la basura deben retirarse para evitar eficazmente las inundaciones.

Las piscinas -especialmente las exteriores- suelen ser gestionadas por las autoridades locales. Por eso es importante emplear personal formado (socorristas, vigilantes de piscinas, técnicos de piscinas según la norma ÖNORM S1150) que no sólo garanticen la seguridad y el orden, sino también la higiene del agua de la piscina. Deben comprobar y documentar periódicamente la calidad del agua (contaminación), el contenido de cloro y el funcionamiento de los componentes del sistema (seguridad de la trampa de pelos (según EN 13451)) (diario de funcionamiento). Es especialmente importante actualizar la formación sobre el cloro gaseoso del personal de explotación antes del inicio de la temporada.

Para cumplir con esta responsabilidad, al menos en lo que se refiere al mantenimiento/inspección, y evitar perder más citas en el futuro, lo mejor es que te descargues enseguida nuestra aplicación MyBuilding24 (para Android, para Apple). En ella podrás registrar todos los dispositivos y sistemas que requieren inspección y mantenimiento y gestionar las citas asociadas, y con una lista completa de las tareas de mantenimiento disponible en todo momento, siempre estarás del lado seguro.

En la lista de comprobación adjunta encontrarás los componentes y sistemas más comunes que deben someterse a inspecciones periódicas. En caso de cargas superiores a la media y condiciones ambientales excepcionales, los intervalos deben acortarse en consecuencia, según tu propio criterio y/o el de un profesional. ¡Es mejor revisar una vez demasiado a menudo que demasiado pocas veces!

2022-06-29_Lista de control-exámenes-recurrentes-municipios-municipios-vers.-1 Descarga