Consigli agli operatori per i comuni e le comunità - Austria

Novembre 3, 2022
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Sicurezza ed efficienza ottimali per i cittadini

I comuni e le autorità locali spesso non hanno vita facile. Da un lato vogliono soddisfare i desideri dei loro cittadini, ma dall’altro il loro denaro deve essere utilizzato con attenzione e a beneficio di tutti.

I beni immobili, le strutture e le proprietà incidono profondamente sul bilancio comunale fin dall’inizio e i costi di gestione che ne derivano sono un onere crescente per le autorità locali.

Scuole, asili e palazzetti dello sport, in particolare, hanno costi di utilizzo particolarmente elevati rispetto ai costi di costruzione. I costi di costruzione successivi superano i costi di costruzione già dopo 3-6 anni[1] e i lunghi periodi di utilizzo, solitamente superiori ai 40 anni, comportano enormi costi del ciclo di vita fino alla demolizione.

Per questo motivo è ancora più importante mantenere gli edifici, i sistemi e le attrezzature esistenti sicuri e convenienti da utilizzare il più a lungo possibile attraverso una manutenzione e un’assistenza affidabili.

^{[1] Hellerforth: Handbuch Facility Management für Immobilienunternehmen, 2006, pag. 36.}

Quali sistemi sono particolarmente importanti da mantenere?

I comuni e le autorità locali spesso mettono le infrastrutture a disposizione di persone che hanno particolari esigenze di protezione o cura (ad esempio bambini, anziani, disabili). Il funzionamento sicuro delle strutture e delle attrezzature è quindi particolarmente importante per questi gruppi di utenti.

Le attrezzature per parchi giochi – sono una calamita per i bambini e la scelta delle attrezzature è in costante aumento. Tuttavia, le attrezzature da gioco in particolare comportano un rischio elevato (circa 8.200 incidenti all’anno in Austria), poiché i bambini non hanno esperienza nella valutazione dei rischi. Questo aspetto deve essere compensato da una progettazione che riduca i rischi e che preveda un test di accettazione dopo l’installazione, un’ispezione periodica annuale (in conformità alle norme ÖNORM EN 1176 + 1177) e un’ispezione minima trimestrale. ispezione trimestrale. Sebbene questi standard non siano legalmente vincolanti, vengono utilizzati da giudici ed esperti per chiarire le questioni di responsabilità in caso di danni e incidenti e sono quindi da noi raccomandati.

Sistemi di chiamata per infermieri – sono utilizzati soprattutto negli ospedali, nelle case di riposo e nei bagni pubblici per disabili. Vengono utilizzati per avvisare il personale infermieristico in caso di emergenza. Come qualsiasi altro sistema di allarme, deve essere mantenuto in condizioni di corretto funzionamento su base continuativa (in conformità con il §13 AStV) attraverso un’ispezione professionale e un test e una manutenzione annuali. I requisiti minimi per la progettazione, l’installazione e il funzionamento sono descritti nella norma DIN VDE 0834-1.

I montascale – sono un’attrezzatura importante per creare accessibilità negli edifici. Sono disponibili per scale dritte e a chiocciola e devono essere ispezionati annualmente (in conformità alla normativa AM-VO). Inoltre, a seconda della frequenza di utilizzo, è necessario verificare le condizioni di funzionamento almeno una volta all’anno. A seconda della frequenza di utilizzo, è necessario controllare le condizioni e il funzionamento almeno ogni 3 mesi.

Il drenaggio superficiale è diventato un argomento importante, soprattutto a causa della sempre maggiore impermeabilizzazione delle superfici. In molti casi, l’autorità locale è responsabile della pulizia e del mantenimento di grondaie, scarichi e fognature. Erba, alberi e rifiuti devono essere rimossi per prevenire efficacemente gli allagamenti.

Le piscine, soprattutto quelle all’aperto, sono solitamente gestite dalle autorità locali. È quindi importante impiegare personale qualificato (bagnini, assistenti di piscina, tecnici di piscina in conformità alla norma ÖNORM S1150) che non solo garantisca la sicurezza e l’ordine, ma anche l’igiene dell’acqua della piscina. Deve controllare e documentare regolarmente la qualità dell’acqua (contaminazione), il contenuto di cloro e il funzionamento dei componenti dell’impianto (sicurezza della trappola per capelli (in conformità con la norma EN 13451)) (diario operativo). È particolarmente importante aggiornare la formazione sul cloro gassoso del personale operativo prima dell’inizio della stagione.

Per adempiere a questa responsabilità, almeno per quanto riguarda la manutenzione/ispezione, e per evitare di perdere altri appuntamenti in futuro, è meglio scaricare subito la nostra app MyBuilding24 (per Android, per Apple). Potrai registrare tutti i tuoi dispositivi e sistemi che necessitano di ispezione e manutenzione e gestire i relativi appuntamenti; inoltre, con un elenco completo degli interventi di manutenzione sempre disponibile, sarai sempre al sicuro.

Nella lista di controllo allegata troverai i componenti e i sistemi più comuni che dovrebbero essere sottoposti a ispezioni regolari. In caso di carichi superiori alla media e di condizioni ambientali eccezionali, gli intervalli dovrebbero essere ridotti di conseguenza, secondo il tuo giudizio personale e/o professionale. È meglio controllare una volta troppo spesso che troppo raramente!

2022-06-29_Checklist-ricorsi-esami-comuni-comuni-vers.-1 Scarica