Conseils aux opérateurs pour les municipalités - Autriche

novembre 3, 2022
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une sécurité et une rentabilité optimales pour les citoyens

Les communes et les municipalités n’ont souvent pas la vie facile. D’une part, elles souhaitent répondre aux souhaits des citoyens, mais d’autre part, elles doivent gérer l’argent des citoyens avec soin et pour le bien de tous.

Dès leur construction, les biens immobiliers, les équipements et les immeubles creusent une profonde entaille dans le budget communal et la somme des frais courants qui en résultent pèse de plus en plus lourd sur les communes.

Les écoles, les jardins d’enfants et les salles de sport en particulier présentent des coûts d’utilisation particulièrement élevés par rapport aux coûts de construction. Les coûts de suivi de la construction dépassent déjà les coûts de construction au bout de 3 à 6 ans[1] et, en raison des longues périodes d’utilisation, généralement supérieures à 40 ans, les coûts du cycle de vie sont énormes jusqu’à la démolition.

Il est donc d’autant plus important de maintenir les bâtiments, les installations et les équipements existants en état d’utilisation sûre et rentable aussi longtemps que possible grâce à une maintenance et à un entretien fiables.

^{[1] Hellerforth : Manuel de Facility Management pour les sociétés immobilières, 2006, p. 36.}

Quels sont les équipements dont la maintenance est particulièrement importante ?

Les municipalités mettent souvent des infrastructures à la disposition de personnes ayant besoin d’une protection ou d’une assistance particulière (par exemple, les enfants, les personnes âgées, les personnes handicapées). Il est donc particulièrement important que les installations et les équipements fonctionnent de manière sûre pour ces groupes d’utilisateurs.

Les équipements de jeux/places de jeux – sont un aimant pour les enfants et le choix d’équipements ne cesse d’augmenter. Pourtant, les équipements de jeux présentent un risque élevé (environ 8 200 accidents par an en Autriche), car les enfants n’ont pas encore l’expérience nécessaire pour évaluer les risques. Il faut donc réduire les risques par le biais d’une conception qui inclut un contrôle de réception après l’installation, un contrôle périodique annuel (selon ÖNORM EN 1176 + 1177) et une inspection au moins une fois par an. une inspection trimestrielle. Bien que ces normes ne soient pas légalement contraignantes, elles sont utilisées par les juges et les experts en cas de dommages et d’accidents pour clarifier les questions de responsabilité et nous les recommandons donc.

Systèmes d’appel d’urgence pour infirmières – sont particulièrement utilisés dans les hôpitaux, les maisons de retraite, les toilettes publiques pour handicapés. Il sert à alerter le personnel soignant en cas d’urgence. Comme tout dispositif d’alarme, il doit être maintenu en bon état de fonctionnement (conformément à l’article 13 de l’AStV) par une inspection professionnelle et un contrôle et une maintenance annuels. Les exigences minimales en matière de planification, d’installation et de fonctionnement sont décrites dans la norme DIN VDE 0834-1.

Les monte-escaliers sont un équipement important pour l’accessibilité des bâtiments. Ils sont disponibles pour les escaliers droits et les escaliers tournants et doivent être contrôlés chaque année (conformément à l’AM-VO). De plus, en fonction de la fréquence d’utilisation, vous devez au moins. tous les 3 mois pour vérifier le bon état et le bon fonctionnement.

L’évacuation des eaux de surface est devenue un sujet important, notamment en raison de l’augmentation de l’imperméabilisation des surfaces. Dans de nombreux cas, la municipalité est responsable du nettoyage et du dégagement des caniveaux, des avaloirs et des égouts. L’herbe, les arbres et les déchets doivent être enlevés afin de prévenir efficacement les inondations.

Les piscines, en particulier les piscines en plein air, sont généralement gérées par les municipalités. Il est donc important d’employer du personnel qualifié (maîtres-nageurs, surveillants de baignade, techniciens de piscine selon la norme ÖNORM S1150) qui assurent la sécurité et l’ordre, mais aussi l’hygiène de l’eau de baignade. Ils doivent contrôler régulièrement la qualité de l’eau (germes), la teneur en chlore et le fonctionnement des éléments de l’installation (sécurité contre les cheveux (selon EN 13451)) et les documenter (journal de bord). Avant le début de la saison, il est particulièrement important de rafraîchir la formation sur le chlore gazeux du personnel d’exploitation.

Pour assumer cette responsabilité, au moins en ce qui concerne l’entretien/le contrôle, et ne plus manquer de rendez-vous à l’avenir, le mieux est de télécharger dès maintenant notre application MyBuilding24 (pour Android, pour Apple).
Vous pouvez y enregistrer tous vos appareils et installations soumis à contrôle et à entretien et gérer les rendez-vous correspondants. Avec une liste complète des entretiens disponible à tout moment, vous êtes toujours du bon côté.

Dans la liste de contrôle ci-jointe, vous trouverez les composants et installations les plus courants qui doivent être soumis à un contrôle continu. En cas de charge supérieure à la moyenne et de conditions environnementales exceptionnelles, les intervalles doivent être raccourcis en fonction de votre propre évaluation et/ou de celle d’un spécialiste. Mieux vaut être contrôlé une fois de trop que pas assez !

2022-06-29_Check-list-examens-récurrents-collectivités locales-ass.-1 Télécharger