Seguridad y eficacia óptimas para los ciudadanos
Los municipios y las autoridades locales no suelen tener una vida fácil. Por un lado, quieren cumplir los deseos de sus ciudadanos, pero por otro, su dinero debe utilizarse con cuidado y en beneficio de todos.
Los bienes inmuebles, las instalaciones y las propiedades hacen mella en el presupuesto municipal desde el principio, y los costes de funcionamiento resultantes son una carga cada vez mayor para las autoridades locales.
Las escuelas, guarderías y pabellones deportivos, en particular, tienen unos costes de utilización especialmente elevados en comparación con los costes de construcción. Los costes de construcción posteriores ya superan los costes de construcción al cabo de 3-6 años[1] y los largos periodos de utilización, normalmente de más de 40 años, dan lugar a enormes costes del ciclo de vida hasta la demolición.
Por tanto, es aún más importante mantener los edificios, sistemas y equipos existentes seguros y rentables durante el mayor tiempo posible mediante un mantenimiento y cuidado fiables.
¿Qué sistemas es especialmente importante mantener?
Los municipios y las autoridades locales suelen poner las infraestructuras a disposición de personas que tienen una necesidad especial de protección o cuidados (por ejemplo, niños, ancianos, discapacitados). Por tanto, el funcionamiento seguro de las instalaciones y equipos es especialmente importante para estos grupos de usuarios.
Equipos de juego/zonas de recreo: son un imán para los niños y la oferta de equipos aumenta constantemente. Sin embargo, los equipos de juego en particular albergan un alto riesgo, ya que los niños simplemente carecen de experiencia en la evaluación de riesgos. Esto debe compensarse con un diseño que reduzca el riesgo, que incluya una prueba de aceptación tras la instalación, una inspección principal anual (de acuerdo con las normas SN EN 1176 + 1177) e inspecciones periódicas (inspección visual -de diaria a semanal-, inspección funcional -de mensual a trimestral-). Aunque estas normas no son jurídicamente vinculantes, son utilizadas por jueces y peritos para aclarar cuestiones de responsabilidad en caso de daños y accidentes, por lo que nosotros las recomendamos.
Sistemas de llamada a la enfermera: se utilizan sobre todo en hospitales, residencias de ancianos y WC públicos para discapacitados. Sirven para alertar al personal de enfermería en caso de emergencia. Como cualquier sistema de alarma para protección personal, debe mantenerse en buen estado de funcionamiento mediante una inspección funcional y pruebas y mantenimiento anuales. Los requisitos mínimos de planificación, instalación y funcionamiento se describen detalladamente en la norma DIN VDE 0834-1.
Salvaescaleras: son un sistema importante para crear accesibilidad en los edificios. Los hay para escaleras rectas y de caracol, y deben ser revisados e inspeccionados por un especialista al menos una vez al año. Deben ser revisados e inspeccionados por un especialista al menos una vez al año (ver OG, SNEL). Además, dependiendo de la frecuencia de uso, debes comprobar su buen estado al menos Dependiendo de la frecuencia de uso, debes inspeccionar su correcto estado y funcionamiento al menos cada 3 meses.
Drenaje de superficies – se ha convertido en un tema importante, sobre todo debido al sellado cada vez mayor de las superficies. En muchos casos, la autoridad local es responsable de limpiar y mantener limpios los canalones, desagües y alcantarillas. La hierba, los árboles y la basura deben retirarse para evitar eficazmente las inundaciones.
Las piscinas -especialmente las exteriores- suelen ser gestionadas por las autoridades locales. Por tanto, es importante emplear personal formado («encargado de piscina cualificado con certificado de competencia igba») para garantizar un funcionamiento seguro, fluido e higiénico.
Las tareas más importantes incluyen la organización, el control y la documentación de la operación, el control periódico de la calidad del agua (contaminación) y del contenido de cloro, así como el funcionamiento seguro de todos los sistemas (seguridad de la trampa de pelo (de acuerdo con la norma DIN EN 13451).
Para cumplir con esta responsabilidad, al menos en lo que se refiere al mantenimiento/inspección, y evitar perder más citas en el futuro, lo mejor es que te descargues enseguida nuestra aplicación MyBuilding24(para Android, para Apple). En ella podrás registrar todos los aparatos y sistemas que requieren inspección y mantenimiento, y gestionar las citas asociadas. Con una lista completa de las tareas de mantenimiento disponible en todo momento, siempre estarás del lado seguro.
Glosario
Ley de Salud y Seguridad en el Trabajo – ArG – SR 822.11:
https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1966/57_57_57/de
Ordenanza de Protección de la Salud – ArGV 3:
https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1993/2553_2553_2553/de
Ordenanza de Prevención de Accidentes – VUV – SR 832.30:
https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1983/1968_1968_1968/de
Ordenanza de Control de la Contaminación Atmosférica – LRV:
https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1986/208_208_208/de
Ordenanza de Reducción del Riesgo Químico – ORRChem:
https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/2005/478/de#lvl_d3294e432
Ley de Protección de las Aguas – GSchG:
https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1992/1860_1860_1860/de
Ordenanza de Protección del Agua – GSchV:
https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1998/2863_2863_2863/de
VDI 6022 – Directriz sobre requisitos de higiene para sistemas de ventilación y aire acondicionado:
https://www.vdi.de/fileadmin/pages/vdi_de/redakteure/richtlinien/inhaltsverzeichnisse/2751070.pdf
Directrices VKF – Asociación de Aseguradores Cantonales de Incendios:
https://www.bsvonline.ch/de/vorschriften/
Código de Obligaciones:
https://www.fedlex.admin.ch/de/cc/internal-law/22
[1] Hellerforth: Handbuch Facility Management für Immobilienunternehmen, 2006, p. 36
