Ispezione e manutenzione degli ascensori

Perché un ascensore deve essere ispezionato e sottoposto a manutenzione?

In Austria sono in funzione oltre 100.000 ascensori che compiono oltre 6,5 miliardi di corse all’anno!

Alla luce di queste cifre, i guasti sono relativamente pochi e gli ascensori si bloccano ancora meno di frequente. Uno dei motivi di questo alto livello di affidabilità è, da un lato, la costruzione solida e affidabile degli impianti da parte dei produttori e, dall’altro, la manutenzione e l’ispezione qualificata e regolare degli impianti da parte di personale ben qualificato. Questo garantisce un viaggio sicuro per i passeggeri e un alto livello di certezza giuridica e di economicità per l’operatore/proprietario. Infatti, i difetti individuati per tempo possono solitamente evitare lesioni personali, danni alla proprietà o all’ambiente e mantenere bassi i costi di utilizzo.


Consigli pratici Per individuare tempestivamente i guasti e i danni agli ascensori, è necessario ispezionarli regolarmente, prestando particolare attenzione ai seguenti punti

  • Danni alle porte
  • Pulizia delle guide del pavimento
  • Differenze di livello sul pavimento
  • Guasto alle lampade dell’illuminazione interna
  • Non sovraccaricare
  • Rumori insoliti quando si chiude la porta o durante il viaggio
  • Con trasmissione idraulica: Perdite nel vano motore


Come vengono azionati gli ascensori? I due azionamenti più comuni sono quello elettrico (soprattutto negli edifici residenziali) tramitecavo (anche senza sala macchine) o quello elettroidraulico (direttamente o indirettamente tramite cavi). Gli ascensori idraulici sono utilizzati soprattutto per i montacarichi.

Cosa fa parte del sistema?
I componenti principali sono

  • Le porte di accesso
  • Il vano ascensore
  • La gabbia di sollevamento
  • La sala macchine
  • Corda o cilindro idraulico

Quali parti vengono controllate e sottoposte a manutenzione?

  • Contatti della porta e operatore
  • Equipaggiamento di sicurezza (ad es. dispositivi di sicurezza, limitatore di velocità, sistema di chiamata di emergenza a distanza)
  • Meccanici/guide
  • Elettrici/controlli/azionamenti
  • Albero di sollevamento (ad es. cilindri idraulici, funi, pulizia, corrosione, infiltrazioni d’acqua)
  • Vano motore (ad es. motore, pulegge di trazione, linee idrauliche, gruppo valvole)
  • Accessibilità (ad esempio, dislivelli sul pavimento)


Come si effettua la manutenzione e quanto spesso è necessaria? Gli ascensorinon devono essere sottoposti a manutenzione per legge. Tuttavia, dal punto di vista della responsabilità e dell’attività commerciale, di solito ha senso effettuare la manutenzione, in quanto ha un impatto importante sull’affidabilità e sulla longevità.


Chi è autorizzato a eseguire la manutenzione? La manutenzione deve essere eseguita da un’azienda specializzata (di solito dal produttore) ed è separata dall’ispezione.


Con quale frequenza è necessaria la manutenzione? Lafrequenza dipende in gran parte dal numero di viaggi e dal carico. L’intervallo varia da 2 mesi (con molti viaggi e/o carichi elevati) a 6 mesi (con pochi viaggi e/o carichi ridotti).

Quali sono i tipi di contratti di manutenzione?
I clienti possono scegliere tra 3 tipi di contratto:

  1. La manutenzione di base – pulizia, lubrificazione, ispezione, interventi di regolazione – evidenzia i difetti e deve essere ordinata e pagata separatamente.
  2. Manutenzione parziale – in questo caso la manutenzione di base viene estesa per includere la risoluzione dei problemi (viaggio, manodopera, pezzi di ricambio fino a un certo limite di valore).
  3. Manutenzione completa – questa variante fornisce tutti i servizi necessari per un funzionamento senza problemi del sistema e di solito funziona per almeno 5-10 anni.

I costi dipendono quindi in larga misura dal tipo di contratto, dall’intervallo e dalle dimensioni dell’impianto di risalita.


Quali sono gli obblighi di ispezione previsti dalla legge? In Austria, l’Ordinanza sulla sicurezza degli ascensori (ASV) e l’Ordinanza sull’esercizio degli impianti di risalita (HBV) si applicano a livello nazionale, oltre a vari regolamenti supplementari (vedi le disposizioni legali di seguito) per ogni stato federale in merito all’ispezione degli ascensori.

Quando deve essere ispezionato un ascensore?
Gli ascensori devono

  • prima della messa in servizio iniziale (da parte dell’organismo notificato)
  • dopo cambiamenti significativi
  • regolarmente ricorrente

essere controllato.

I test ricorrenti sono

  • Richiestouna volta all’anno da un organismo di controllo indipendente/ispettore di ascensori
  • Inoltre, ogni 3 mesi è richiesta un’ispezione intermedia da parte dell’addetto all’ascensore.
  • L’addetto all’ascensore deve effettuare un controllo settimanale ogni 1-4 settimane (a seconda dello stato federale).

Come si svolge il test?
L’audit viene effettuato da

  • Ispezione – ispezione visiva per verificare la presenza di danni, etichettatura, marcatura, accessibilità, documentazione
  • Test – funzionamento del dispositivo di protezione e monitoraggio, funzionamento dei dispositivi di sicurezza
  • Misurazione – analisi dello stato e dei parametri del sistema attraverso la lettura dei dati dell’unità di controllo, messaggi di guasto

Chi è autorizzato a eseguire il test?
Le ispezioni degli ascensori possono essere eseguite solo da organismi di ispezione degli impianti di sollevamento e da ispettori di ascensori ufficialmente nominati in conformità con l’HBV. HBV.

Come devono essere documentate l’ispezione e la manutenzione?
Oggi la maggior parte dei fornitori di servizi documenta gli interventi di manutenzione in modo digitale e li invia al cliente.
Le ispezioni degli ascensori sono ancora spesso documentate su registri di ispezione in loco. Con la documentazione digitale delle ispezioni e dei sistemi, la voce del registro di ispezione può essere fotografata e archiviata.

Per essere sicuro di non perdere altri appuntamenti in futuro, scarica l’app MyBuilding24, dove potrai registrare tutti i tuoi dispositivi che necessitano di manutenzione e gestire i relativi appuntamenti, assicurandoti di essere sempre al sicuro con un elenco completo degli interventi di manutenzione disponibili in ogni momento.

Glossario – Disposizioni legali:


Ordinanza sulla sicurezza degli ascensori (ASV) – 2008:https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=20005915


Ordinanza sulla sicurezza degli ascensori (ASV) – 2015https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=20009310


Ordinanza sull’esercizio degli impianti di sollevamento (HBV) – 2009:https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=20006349

Leggi e regolamenti specifici del Paese:

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