Para sentirse seguro en casa

Ser propietario de una casa o un piso es una parte importante de la vida para muchas personas. Encontrar la casa o el piso adecuados requiere mucho tiempo y esfuerzo. Por eso es aún más importante que tu propiedad funcione de forma fiable y durante mucho tiempo, conserve su valor e incurra en bajos costes. En condiciones normales de uso, los edificios residenciales suelen tener una vida útil de 80 a 100 años.

Para lograr esta vida útil, es importante inspeccionar y mantener regularmente todo el edificio, desde el tejado hasta el sótano. Sólo así podrás evitar daños costosos o averías molestas, o restablecer el estado correcto con poco esfuerzo.

La detección de daños o puntos débiles no debe dejarse al azar. Una inspección periódica y planificada de tu propia casa puede llevar algo de tiempo, pero tiene muchas ventajas.

Muchos puntos de control pueden ser realizados por profanos, pero en caso de cuestiones estructurales y/o relacionadas con la seguridad, deben/deben ser realizados por un especialista o, en caso de anomalías, deben ser consultados para una aclaración técnica.

¿Qué obligaciones legales de inspección tengo como usuario de inmuebles?
Tanto la legislación como las compañías de seguros obligan a los usuarios de inmuebles a disponer de algunos sistemas como

• Calderas de gasóleo y gas – según Ley de Aire Limpio del estado federal correspondiente
• Aire acondicionado y bomba de calor – según la Ordenanza de instalaciones frigoríficas (KAV) si hay > 1,5 kg de refrigerante en el sistema
• Prueba de estanqueidad de la tubería de gas – según Ordenanza del gas del estado federal correspondiente

deben mantenerse y revisarse periódicamente.

¿Quién debe realizar las comprobaciones?
La mayoría de las inspecciones pueden ser realizadas por profanos sin grandes conocimientos previos, ya que los defectos/daños suelen ser fácilmente reconocibles a simple vista. Sin embargo, en caso de duda, siempre debe consultarse a un especialista para que evalúe hasta qué punto es crítico un defecto, a fin de evitar juicios erróneos.

Sólo las inspecciones reglamentarias o las comprobaciones peligrosas (por ejemplo, en el tejado) deben ser realizadas por un especialista.

Especialmente en el caso de posibles cuestiones relevantes para el seguro, los hechos deben documentarse siempre con fotografías o, en caso de duda, por escrito por una empresa especializada para garantizar pruebas significativas en caso de reclamación.

¿Con qué frecuencia debe realizarse la comprobación?
El intervalo depende esencialmente de la sensibilidad al desgaste físico del sistema y del riesgo de daños.

Los intervalos muy cortos (de 6 meses a 1 año) tienen sentido en caso de alto riesgo de muerte/lesión (por ejemplo, comprobación del RCD para minimizar el riesgo de descarga eléctrica), ineficiencias energéticas (por ejemplo, mantenimiento de la caldera de gas para evitar un consumo excesivo) o altos costes de seguimiento (por ejemplo, daños por humedad).

Los intervalos medios (de 3 a 5 años) son ideales para un riesgo medio, por ejemplo, para la suciedad, los procesos de desgaste lento (por ejemplo, la corrosión) o los sistemas muy sencillos y robustos (por ejemplo, el sistema de protección contra rayos).

Los intervalos largos (a partir de 10 años) son adecuados para procesos de desgaste de bajo riesgo y muy lentos (por ejemplo, oxidación de tuberías, daños por heladas en piedras u hormigón, etc.).

En la lista de comprobación adjunta (ver Apéndice 1) encontrarás los componentes y sistemas más comunes que deben someterse a inspecciones periódicas. En caso de cargas superiores a la media y condiciones ambientales excepcionales, los intervalos deben acortarse en consecuencia, según tu propio criterio y/o el de un profesional. ¡Es mejor revisar una vez demasiado a menudo que demasiado pocas veces!

Para cumplir con esta responsabilidad, al menos en lo que se refiere al mantenimiento/inspección, y evitar perder más citas en el futuro, lo mejor es que te descargues nuestra aplicación aplicación MiEdificio24

(para Android, para Apple). En ella puedes registrar todos los dispositivos y sistemas que requieren inspección y mantenimiento, y gestionar las citas asociadas. Con una lista completa de las tareas de mantenimiento disponible en todo momento, siempre estarás en el lado seguro.

Glosario

Legislación:

Ordenanza sobre seguridad y salud en el trabajo – BetrSichV:
https://www.gesetze-im-internet.de/betrsichv_2015/index.html

Información DGUV – inspecciones periódicas de el. sistemas y equipos:
https://publikationen.dguv.de/widgets/pdf/download/article/787

Normas técnicas de seguridad operacional – TRBS:
https://cust980373stdlrsweu001.blob.core.windows.net/staticweb/Vorschriften/Betriebssicherheit/Technische-Regeln-fuer-Betriebssicherheit-TRBS/trbs/start.htm

Ordenanza Federal de Control de Inmisiones – 1. BImSchV:
https://www.gesetze-im-internet.de/bimschv_1_2010/index.html

Ordenanza de Protección del Clima de los Productos Químicos – ChemKlimaSchutzV:
https://www.gesetze-im-internet.de/chemklimaschutzv/