Sicurezza ed efficienza ottimali per i cittadini
I comuni e le autorità locali spesso non hanno vita facile. Da un lato vogliono soddisfare i desideri dei loro cittadini, ma dall’altro il loro denaro deve essere utilizzato con attenzione e a beneficio di tutti.
I beni immobili, le strutture e le proprietà incidono profondamente sul bilancio comunale fin dall’inizio e i costi di gestione che ne derivano sono un onere crescente per le autorità locali.
Scuole, asili e palazzetti dello sport, in particolare, hanno costi di utilizzo particolarmente elevati rispetto ai costi di costruzione. I costi di costruzione successivi superano i costi di costruzione già dopo 3-6 anni[1] e i lunghi periodi di utilizzo, solitamente superiori ai 40 anni, comportano enormi costi del ciclo di vita fino alla demolizione.
Per questo motivo è ancora più importante mantenere gli edifici, i sistemi e le attrezzature esistenti sicuri e convenienti da utilizzare il più a lungo possibile attraverso una manutenzione e un’assistenza affidabili.
Quali sistemi sono particolarmente importanti da mantenere?
I comuni e le autorità locali spesso mettono le infrastrutture a disposizione di persone che hanno particolari esigenze di protezione o cura (ad esempio bambini, anziani, disabili). Il funzionamento sicuro delle strutture e delle attrezzature è quindi particolarmente importante per questi gruppi di utenti.
Le attrezzature per parchi giochi sono una calamita per i bambini e la scelta delle attrezzature è in costante aumento. Tuttavia, le attrezzature per parchi giochi, in particolare, comportano un rischio elevato (il 25% del milione di incidenti che coinvolgono bambini e ragazzi in Germania avviene nei parchi giochi), poiché i bambini non hanno esperienza nella valutazione dei rischi. Questo aspetto deve essere compensato da una progettazione che riduca i rischi, che includa un test di accettazione dopo l’installazione, un’ispezione principale annuale (in conformità alle norme DIN EN 1176 + 1177) e ispezioni regolari (ispezione visiva – da giornaliera a settimanale, ispezione funzionale – da mensile a trimestrale). Sebbene questi standard non siano legalmente vincolanti, vengono utilizzati da giudici ed esperti per chiarire le questioni di responsabilità in caso di danni e incidenti e sono quindi da noi raccomandati.
I sistemi di chiamata per infermieri – sono utilizzati soprattutto negli ospedali, nelle case di riposo e nei bagni pubblici per disabili. Vengono utilizzati per avvisare il personale infermieristico in caso di emergenza. Come per qualsiasi sistema di allarme per la protezione personale, deve essere mantenuto in condizioni di corretto funzionamento (in conformità con la Sezione 3 dell’Ordinanza tedesca sui luoghi di lavoro) attraverso un’ispezione professionale e un test e una manutenzione annuali. I requisiti minimi per la progettazione, l’installazione e il funzionamento sono descritti nella norma DIN VDE 0834-1.
I montascale sono un sistema importante per creare accessibilità negli edifici. Sono disponibili per scale dritte e a chiocciola e devono essere ispezionati (in conformità con il BetrSichV) almeno ogni due anni. Devono essere ispezionati almeno ogni 2 anni (intervallo in base alla valutazione dei rischi) (attenzione: sono soggetti a ispezione ma non a monitoraggio!). Inoltre, a seconda della frequenza di utilizzo, è necessario controllare le condizioni di funzionamento almeno ogni due anni. A seconda della frequenza di utilizzo, è necessario controllare le condizioni e il funzionamento almeno ogni 3 mesi.
Il drenaggio superficiale è diventato un argomento importante, soprattutto a causa della sempre maggiore impermeabilizzazione delle superfici. In molti casi, l’autorità locale è responsabile della pulizia e del mantenimento di grondaie, scarichi e fognature. Erba, alberi e rifiuti devono essere rimossi per prevenire efficacemente gli allagamenti.
Le piscine, soprattutto quelle all’aperto, sono solitamente gestite dalle autorità locali. Per questo motivo è importante impiegare personale qualificato (addetti alle piscine – periodo di formazione di 3 anni) per garantire un funzionamento sicuro e igienico.
I compiti più importanti includono l’organizzazione, il controllo e la documentazione dell’operazione, il controllo regolare della qualità dell’acqua (contaminazione) e del contenuto di cloro, nonché il funzionamento sicuro di tutti i sistemi (sicurezza dei sifoni (in conformità alla norma DIN EN 13451).
Per adempiere a questa responsabilità, almeno per quanto riguarda la manutenzione/ispezione, e per evitare di perdere altri appuntamenti in futuro, è meglio scaricare subito la nostra app MyBuilding24(per Android, per Apple). Puoi registrare tutti i tuoi dispositivi e sistemi che richiedono un’ispezione e una manutenzione e gestire i relativi appuntamenti. Con un elenco completo degli interventi di manutenzione sempre disponibile, sei sempre al sicuro.
Glossario
Legislazione:
Legge sulla salute e sicurezza sul lavoro – ArbSchG:
https://www.gesetze-im-internet.de/arbschg/
Ordinanza sul posto di lavoro – ArbStättV:
https://www.gesetze-im-internet.de/arbst_ttv_2004/
Ordinanza sulla sicurezza e la salute sul lavoro – BetrSichV:
https://www.gesetze-im-internet.de/betrsichv_2015/index.html
Informazioni DGUV – ispezioni ricorrenti di sistemi e attrezzature el.
sistemi e attrezzature:
https://publikationen.dguv.de/widgets/pdf/download/article/787
Regole tecniche per la sicurezza operativa – TRBS:
https://cust980373stdlrsweu001.blob.core.windows.net/staticweb/Vorschriften/Betriebssicherheit/Technische-Regeln-fuer-Betriebssicherheit-TRBS/trbs/start.htm
Ordinanza sulla protezione del clima delle sostanze chimiche – ChemKlimaSchutzV:
https://www.gesetze-im-internet.de/chemklimaschutzv/
[1] Hellerforth: Handbuch Facility Management für Immobilienunternehmen, 2006, pag. 36.
