Per sentirsi sicuri a casa

Possedere una casa o un appartamento di proprietà è una parte importante della vita per molte persone. In particolare, trovare la casa o l’appartamento giusto richiede molto tempo e fatica. È quindi ancora più importante che il tuo immobile funzioni in modo affidabile e duraturo, che mantenga il suo valore e che abbia costi contenuti. In condizioni normali, gli edifici residenziali hanno una durata di 80-100 anni.

Per raggiungere questa durata, è importante ispezionare e mantenere regolarmente l’intero edificio, dal tetto al seminterrato. Questo è l’unico modo per evitare costosi danni o fastidiosi guasti o per ripristinare le condizioni corrette con poco sforzo.

L’individuazione di danni o punti deboli non deve essere lasciata al caso. Un’ispezione regolare e pianificata della tua casa può richiedere un po’ di tempo, ma ha molti vantaggi.

Molti punti di controllo possono essere eseguiti da non addetti ai lavori, ma nel caso di questioni strutturali e/o legate alla sicurezza, dovrebbero/devono essere eseguiti da uno specialista o, in caso di anomalie, dovrebbero essere consultati per chiarimenti tecnici.

Quali sono gli obblighi di ispezione previsti dalla legge in qualità di utente della proprietà?
La legislazione e le compagnie assicurative obbligano gli utenti di immobili a dotarsi di alcuni sistemi quali

• Caldaie a gas e a olio – secondo Legge sull’aria pulita del rispettivo stato federale
• Aria condizionata e pompa di calore – secondo l’ordinanza sugli impianti di refrigerazione (KAV). Ordinanza sugli impianti di refrigerazione (KAV) se > 1,5 kg di refrigerante nel sistema
• Test di tenuta del tubo del gas – in base a Ordinanza sul gas del rispettivo stato federale

devono essere sottoposti a manutenzione e controlli regolari.

Chi deve effettuare i controlli?
La maggior parte delle ispezioni può essere effettuata da non addetti ai lavori senza grandi conoscenze preliminari, poiché i difetti/danni sono di solito facilmente riconoscibili a occhio nudo. Tuttavia, in caso di dubbio, è sempre opportuno consultare uno specialista per valutare la criticità di un difetto, al fine di evitare errori di valutazione.

Solo le ispezioni obbligatorie o le ispezioni pericolose (ad esempio sul tetto) devono essere eseguite da uno specialista.

Soprattutto nel caso di possibili problemi di natura assicurativa, i fatti dovrebbero essere sempre documentati con immagini o, in caso di dubbio, per iscritto da una società specializzata, al fine di garantire prove significative in caso di sinistro.

Con quale frequenza deve essere effettuato il controllo?
L’intervallo dipende essenzialmente dalla sensibilità all’usura fisica del sistema e dal rischio di danni.

Intervalli molto brevi (da 6 mesi a 1 anno) hanno senso in caso di elevato rischio di morte/lesioni (ad esempio, controllo dell’interruttore differenziale per ridurre al minimo il rischio di scosse elettriche), inefficienze energetiche (ad esempio, manutenzione della caldaia a gas per evitare consumi eccessivi) o elevati costi di assistenza (ad esempio, danni da umidità).

Gli intervalli medi (3 – 5 anni) sono ideali per i rischi medi, ad esempio per l’imbrattamento, i processi di usura lenti (ad esempio la corrosione) o i sistemi molto semplici e robusti (ad esempio il sistema di protezione dai fulmini).

Gli intervalli lunghi (a partire da 10 anni) sono adatti per i processi di usura a basso rischio e molto lenti (ad esempio la ruggine nei tubi, i danni da gelo alle pietre o al cemento, ecc.)

Nella lista di controllo allegata (vedi Appendice 1) troverai i componenti e i sistemi più comuni che dovrebbero essere sottoposti a ispezioni regolari. In caso di carichi superiori alla media e di condizioni ambientali eccezionali, gli intervalli dovrebbero essere ridotti di conseguenza, secondo il tuo giudizio personale e/o professionale. È meglio controllare una volta troppo spesso che troppo raramente!

Per adempiere a questa responsabilità, almeno per quanto riguarda la manutenzione/ispezione, e per evitare di perdere altri appuntamenti in futuro, è meglio scaricare la nostra app applicazione MyBuilding24

(per Android, per Apple), dove potrai registrare tutti i dispositivi e i sistemi che necessitano di ispezione e manutenzione e gestire i relativi appuntamenti. Con un elenco completo degli interventi di manutenzione sempre disponibile, sarai sempre al sicuro.

Glossario

Legislazione:

Ordinanza sulla sicurezza e la salute sul lavoro – BetrSichV:
https://www.gesetze-im-internet.de/betrsichv_2015/index.html

Informazioni DGUV – ispezioni ricorrenti di sistemi e attrezzature el. sistemi e attrezzature:
https://publikationen.dguv.de/widgets/pdf/download/article/787

Regole tecniche per la sicurezza operativa – TRBS:
https://cust980373stdlrsweu001.blob.core.windows.net/staticweb/Vorschriften/Betriebssicherheit/Technische-Regeln-fuer-Betriebssicherheit-TRBS/trbs/start.htm

Ordinanza federale sul controllo delle immissioni – 1. BImSchV:
https://www.gesetze-im-internet.de/bimschv_1_2010/index.html

Ordinanza sulla protezione del clima delle sostanze chimiche – ChemKlimaSchutzV:
https://www.gesetze-im-internet.de/chemklimaschutzv/