pour se sentir en sécurité chez soi

Posséder sa propre maison/son propre appartement est pour beaucoup un élément important de la vie. Trouver la maison/l’appartement adéquat demande beaucoup de temps et d’efforts. Il est donc d’autant plus important que votre bien immobilier fonctionne longtemps et de manière fiable, qu’il conserve sa valeur et que son coût soit faible. Dans des conditions d’utilisation normales, les logements ont généralement une durée de vie de 80 à 100 ans.

Pour atteindre cette durée de vie, il est important d’inspecter et d’entretenir régulièrement l’ensemble du bâtiment, du toit à la cave. C’est en effet la seule façon d’éviter des dommages généralement coûteux ou des pannes gênantes, ou de rétablir un état correct à moindres frais.

La détection des dommages ou des points faibles ne doit pas être laissée au hasard. Une inspection régulière et planifiée de votre maison prend un peu de temps, mais présente de nombreux avantages.

De nombreux points de contrôle peuvent être effectués par des non-spécialistes, mais les questions de construction et/ou de sécurité doivent être traitées par des professionnels ou, en cas d’anomalies, par des experts.

Quelles sont mes obligations légales en matière de contrôle en tant qu’utilisateur de biens immobiliers ?
Le législateur, mais aussi les compagnies d’assurance, obligent les utilisateurs de biens immobiliers à effectuer certains placements tels que

• Chaudières au fioul et au gaz – selon la loi. Loi sur la qualité de l’air du Land concerné
• Climatisation et pompe à chaleur – selon. Ordonnance sur les installations frigorifiques (KAV) si > 1,5kg de réfrigérant dans le système
• Test d’étanchéité de la conduite de gaz – conformément à l’art. Ordonnance sur le gaz du Land concerné

être entretenus et contrôlés régulièrement.

Qui doit effectuer les contrôles ?
La plupart des contrôles peuvent être effectués par des non-spécialistes sans grandes connaissances préalables, car les défauts/dommages sont généralement facilement visibles à l’œil nu. Cependant, en cas de doute, il est toujours préférable de faire appel à un professionnel pour évaluer le degré de criticité d’un défaut afin d’éviter toute erreur d’appréciation.

Seuls les contrôles légaux doivent être effectués ou les contrôles dangereux (par exemple sur le toit) doivent être effectués par un professionnel.

En particulier lorsqu’il s’agit de sujets susceptibles d’être couverts par une assurance, les faits doivent toujours être documentés par des images ou par écrit, en cas de doute, par une entreprise spécialisée, afin de garantir une preuve pertinente en cas de sinistre.

Quelle doit être la fréquence du contrôle ?
L’intervalle dépend essentiellement de la sensibilité physique à l’usure de l’équipement et du risque de dommages.

Des intervalles très courts (6 mois à 1 an) sont utiles en cas de risque élevé de décès/blessure (par exemple, contrôle du disjoncteur différentiel pour réduire le risque d’électrocution), d’inefficacité énergétique (par exemple, entretien de la chaudière à gaz pour éviter une surconsommation) ou de coûts consécutifs élevés (par exemple, dégâts d’humidité).

Les intervalles moyens (3 à 5 ans) sont idéaux en cas de risque moyen, par exemple autour des pollutions, des processus d’usure lents (par exemple la corrosion) ou des installations très simples et robustes (par exemple les installations de protection contre la foudre).

Les intervalles longs (à partir de 10 ans) conviennent lorsque le risque est faible et que les processus d’usure sont très lents (par exemple, perforation des canalisations par la rouille, dommages causés par le gel aux pierres ou au béton, etc.

Dans la liste de contrôle ci-jointe (voir annexe 1), vous trouverez les composants et installations les plus courants qui doivent être soumis à un contrôle continu. En cas de charge supérieure à la moyenne et de conditions environnementales exceptionnelles, les intervalles doivent être raccourcis en fonction de votre propre évaluation et/ou de celle d’un spécialiste. Mieux vaut être contrôlé une fois de trop que pas assez !

Pour assumer cette responsabilité, au moins en ce qui concerne la maintenance/le contrôle, et ne plus manquer de rendez-vous à l’avenir, le mieux est de télécharger dès maintenant notre Application MyBuilding24(pour Android, pour Apple).
Vous pouvez y enregistrer tous vos appareils et installations à contrôler et à entretenir et gérer les rendez-vous correspondants.
Avec une liste complète des entretiens disponible à tout moment, vous êtes toujours du côté de la sécurité.

Glossaire

Législation :

Règlement sur la sécurité des entreprises – BetrSichV :
https://www.gesetze-im-internet.de/betrsichv_2015/index.html

DGUV Information – contrôles périodiques des équipements électriques. Installations et équipements :
https://publikationen.dguv.de/widgets/pdf/download/article/787

Règles techniques de sécurité d’exploitation – TRBS :
https://cust980373stdlrsweu001.blob.core.windows.net/staticweb/Vorschriften/Betriebssicherheit/Technische-Regeln-fuer-Betriebssicherheit-TRBS/trbs/start.htm

Décret fédéral sur la protection contre les émissions – 1. BImSchV :
https://www.gesetze-im-internet.de/bimschv_1_2010/index.html

Ordonnance sur la protection du climat contre les produits chimiques – ChemKlimaSchutzV :
https://www.gesetze-im-internet.de/chemklimaschutzv/