une sécurité et une rentabilité optimales pour les citoyens

Les communes et les municipalités n’ont souvent pas la vie facile. D’une part, elles souhaitent répondre aux souhaits des citoyens, mais d’autre part, elles doivent gérer l’argent des citoyens avec soin et pour le bien de tous.

Dès leur construction, les biens immobiliers, les équipements et les immeubles creusent une profonde entaille dans le budget communal et la somme des frais courants qui en résultent pèse de plus en plus lourd sur les communes.

Les écoles, les jardins d’enfants et les salles de sport en particulier présentent des coûts d’utilisation particulièrement élevés par rapport aux coûts de construction. Les coûts de suivi de la construction dépassent déjà les coûts de construction au bout de 3 à 6 ans[1] et, en raison des longues périodes d’utilisation, généralement supérieures à 40 ans, les coûts du cycle de vie sont énormes jusqu’à la démolition.

Il est donc d’autant plus important de maintenir les bâtiments, les installations et les équipements existants en état d’utilisation sûre et rentable aussi longtemps que possible grâce à une maintenance et à un entretien fiables.

Quels sont les équipements dont la maintenance est particulièrement importante ?

Les municipalités mettent souvent des infrastructures à la disposition de personnes ayant besoin d’une protection ou d’une assistance particulière (par exemple, les enfants, les personnes âgées, les personnes handicapées). Il est donc particulièrement important que les installations et les équipements fonctionnent de manière sûre pour ces groupes d’utilisateurs.

Les équipements de jeux/places de jeux – sont un aimant pour les enfants et le choix d’équipements ne cesse d’augmenter. Pourtant, les équipements de jeux présentent un risque élevé (sur 1 million d’accidents d’enfants et d’adolescents en Allemagne, 25% se produisent sur des aires de jeux), car les enfants manquent tout simplement d’expérience pour évaluer les risques. Cela doit être compensé par une construction réduisant les risques, y compris un contrôle de réception après le montage, une inspection principale annuelle (selon DIN EN 1176 + 1177) et des inspections continues (contrôle visuel – quotidien à hebdomadaire, contrôle fonctionnel – mensuel à trimestriel). Bien que ces normes ne soient pas légalement contraignantes, elles sont utilisées par les juges et les experts en cas de dommages et d’accidents pour clarifier les questions de responsabilité et nous les recommandons donc.

Systèmes d’appel d’urgence pour infirmières – sont particulièrement utilisés dans les hôpitaux, les maisons de retraite, les toilettes publiques pour handicapés. Il sert à alerter le personnel soignant en cas d’urgence. Comme tout dispositif d’alarme pour la protection des personnes, il doit être maintenu en bon état de fonctionnement (conformément au §3 de l’ArbStättV) par une inspection professionnelle et un contrôle et une maintenance annuels. Les exigences minimales pour la planification, l’installation et le fonctionnement sont décrites dans la norme DIN VDE 0834-1.

Les monte-escaliers sont un équipement important pour l’accessibilité dans les bâtiments. Ils sont disponibles pour les escaliers droits et tournants et doivent être contrôlés au moins 2 fois par an (conformément à la BetrSichV). être contrôlés tous les 2 ans (intervalle selon l’évaluation des risques) (attention – ils doivent être contrôlés mais pas surveillés !). En outre, en fonction de la fréquence d’utilisation, vous devez au moins. tous les 3 mois pour vérifier le bon état et le bon fonctionnement.

L’évacuation des eaux de surface est devenue un sujet important, notamment en raison de l’augmentation de l’imperméabilisation des surfaces. Dans de nombreux cas, la municipalité est responsable du nettoyage et du dégagement des caniveaux, des avaloirs et des égouts. L’herbe, les arbres et les déchets doivent être enlevés afin de prévenir efficacement les inondations.

Les piscines, en particulier les piscines en plein air, sont généralement gérées par les municipalités. Il est donc important d’employer du personnel formé (employé spécialisé en piscines – durée de la formation : 3 ans) qui s’occupe de la sécurité et de l’hygiène.

Parmi les tâches les plus importantes, on compte entre autres l’organisation, le contrôle et la documentation de l’exploitation, le contrôle régulier de la qualité de l’eau (germination) et de la teneur en chlore, ainsi que le fonctionnement sûr de toutes les installations (la sécurité de la capture des cheveux (selon la norme DIN EN 13451).

Pour assumer cette responsabilité, au moins en ce qui concerne l’entretien/le contrôle, et ne plus manquer de rendez-vous à l’avenir, le mieux est de télécharger dès maintenant notre application MyBuilding24(pour Android, pour Apple).
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Glossaire

Législation :

Loi sur la protection du travail – ArbSchG :
https://www.gesetze-im-internet.de/arbschg/

Règlement sur les lieux de travail – ArbStättV :
https://www.gesetze-im-internet.de/arbst_ttv_2004/

Règlement sur la sécurité des entreprises – BetrSichV :
https://www.gesetze-im-internet.de/betrsichv_2015/index.html

DGUV Information – contrôles périodiques des équipements électriques. Installations et équipements :
https://publikationen.dguv.de/widgets/pdf/download/article/787

Règles techniques de sécurité d’exploitation – TRBS :
https://cust980373stdlrsweu001.blob.core.windows.net/staticweb/Vorschriften/Betriebssicherheit/Technische-Regeln-fuer-Betriebssicherheit-TRBS/trbs/start.htm

Ordonnance sur la protection du climat contre les produits chimiques – ChemKlimaSchutzV :
https://www.gesetze-im-internet.de/chemklimaschutzv/

[1] Hellerforth : Manuel de Facility Management pour les sociétés immobilières, 2006, p. 36.