للشعور بالأمان في المنزل
امتلاك منزل/شقة خاصة بك هو جزء مهم من الحياة بالنسبة للكثير من الناس. ويستغرق العثور على المنزل/الشقة المناسبة على وجه الخصوص الكثير من الوقت والجهد. لذلك من الأهمية بمكان أن يعمل عقارك الخاص بشكل موثوق ولفترة طويلة، ويحتفظ بقيمته ويتحمل تكاليف منخفضة. في الاستخدام العادي، يبلغ عمر المباني السكنية عادةً من 80 إلى 100 عام.
ولتحقيق هذا العمر التشغيلي، من المهم فحص وصيانة المبنى بأكمله بانتظام من السقف إلى الطابق السفلي. هذه هي الطريقة الوحيدة لتجنب الأضرار الباهظة الثمن أو الأعطال المزعجة أو لاستعادة الحالة الصحيحة بأقل جهد ممكن.
لا ينبغي ترك اكتشاف الأضرار أو نقاط الضعف للصدفة. قد يستغرق الفحص المنتظم والمخطط له لمنزلك بعض الوقت، ولكن له العديد من المزايا.
يمكن تنفيذ العديد من نقاط الفحص من قبل أشخاص عاديين، ولكن في حالة وجود مشاكل هيكلية و/أو متعلقة بالسلامة، ينبغي/يجب أن يقوم بها أخصائي أو في حالة وجود حالات شاذة، يجب استشارته للحصول على توضيح فني.
ما هي التزامات التفتيش القانونية التي تقع على عاتقي كمستخدم للعقار؟
تُلزم التشريعات وكذلك شركات التأمين مستخدمي العقارات بامتلاك بعض الأنظمة مثل
- غلايات النفط والغاز – وفقًا ل قانون الهواء النظيف للولاية الفيدرالية المعنية
- تكييف الهواء والمضخة الحرارية – حسب قانون منشأة التبريد (KAV) إذا كان > 1.5 كغم من المبردات في النظام
- اختبار تسرب أنبوب الغاز – وفقًا لما يلي قانون الغاز في الولاية الاتحادية المعنية
يجب صيانتها وفحصها بانتظام.
من الذي يجب أن يقوم بإجراء الفحوصات؟
يمكن إجراء معظم عمليات الفحص من قبل أشخاص عاديين دون معرفة مسبقة كبيرة، حيث يمكن عادةً التعرف على العيوب/التلف بسهولة بالعين المجردة. ومع ذلك، في حالة الشك، يجب دائماً استشارة أخصائي لتقييم مدى خطورة العيب من أجل منع سوء التقدير.
يجب أن يتم إجراء عمليات التفتيش القانونية أو عمليات التفتيش الخطرة (على السطح على سبيل المثال) من قبل متخصص.
في حالة وجود مشاكل محتملة ذات صلة بالتأمين على وجه الخصوص، يجب دائمًا توثيق الوقائع بالصور أو، في حالة الشك، كتابيًا من قبل شركة متخصصة لضمان تقديم أدلة ذات مغزى في حالة المطالبة.
كم مرة يجب إجراء الفحص؟
يعتمد الفاصل الزمني بشكل أساسي على حساسية التآكل المادي للنظام وخطر التلف.
الفواصل الزمنية القصيرة جدًا (من 6 أشهر إلى سنة واحدة) منطقية في حالة وجود خطر كبير للوفاة/إصابة (مثل فحص التجمع الكونغولي من أجل الديمقراطية لتقليل خطر الصدمة الكهربائية)، أو عدم كفاءة الطاقة (مثل صيانة غلاية الغاز لتجنب الاستهلاك الزائد) أو ارتفاع تكاليف المتابعة (مثل تلف الرطوبة).
تعتبر الفواصل الزمنية المتوسطة (3 – 5 سنوات) مثالية للمخاطر المتوسطة، على سبيل المثال لعمليات الاتساخ أو عمليات التآكل البطيئة (مثل التآكل) أو الأنظمة البسيطة جدًا والقوية (مثل نظام الحماية من الصواعق).
الفواصل الزمنية الطويلة (من 10 سنوات) مناسبة لعمليات التآكل المنخفضة المخاطر والبطيئة جدًا (مثل صدأ الأنابيب، وتلف الصقيع في الأحجار أو الخرسانة، إلخ).
للتأكد من عدم تفويت أي مواعيد أخرى في المستقبل، قم بتنزيل تطبيق MyBuilding24، حيث يمكنك تسجيل جميع أجهزتك وأنظمتك التي تتطلب الفحص والصيانة وإدارة المواعيد المرتبطة بها، وكن دائماً في أمان مع وجود قائمة كاملة بأعمال الصيانة المتاحة في جميع الأوقات.
ستجد في قائمة المراجعة المرفقة المكونات والأنظمة الأكثر شيوعًا التي يجب أن تخضع للفحص المنتظم. في حالة وجود أحمال أعلى من المتوسط والظروف البيئية الاستثنائية، يجب تقصير الفترات الفاصلة بين الفحوصات بناءً على تقديرك الخاص و/أو تقديرك المهني. من الأفضل أن تفحص مرة واحدة في كثير من الأحيان بدلاً من أن تفحصها نادراً جداً!
مسرد المصطلحات – الأحكام القانونية:
قانون مصنع التبريد – KAV:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10008237
قوانين الهواء النظيف AT:
سالزبورغ:https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrSbg&Gesetzesnummer=20000626
النمسا العليا:https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LROO&Gesetzesnummer=20000208
النمسا السفلى:https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrNO&Gesetzesnummer=20001079
بورغنلاند:https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrBgld&Gesetzesnummer=20001228
ستيريا:https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrStmk&Gesetzesnummer=20000986
كارينثيا:https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrK&Gesetzesnummer=20000257
تيرول:https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000545
فورارلبرغ:https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrVbg&Gesetzesnummer=20000525
