منع الأضرار التي تسببها العواصف والتعرف عليها وإزالتها
تحدث العواصف بشكل متكرر أكثر في أشهر الصيف على وجه الخصوص، ولكنك لست محصناً ضد العواصف خلال بقية العام أيضاً. وتتعرض المباني والممتلكات بدرجات متفاوتة من المخاطر الناجمة عن العواصف، وذلك حسب حجمها وتشييدها.
يعد الفحص المنتظم للمباني والمرافق الخارجية أمراً بالغ الأهمية لتقليل احتمالية حدوث أضرار ومدى الضرر.
ما هي المخاطر التي تشكلها العواصف؟
يمكن أن تتسبب العواصف مثل العواصف والأمطار والثلوج والبرد والبرد والبرق والفيضانات في إلحاق أضرار كبيرة بالأشخاص والمباني والمرافق الخارجية والمركبات – لمنع الأضرار واكتشاف الأضرار المترتبة على ذلك، يجب فحصها بدقة بانتظام قبل العواصف وبعدها.
العاصفة: يمكن للعاصفة أن تغطي الأسطح أو تلحق الضرر بالواجهات أو النوافذ أو دعامات السقف، كما يمكن أن تتسبب في رمي السقالات والوحدات الشمسية ومواد البناء، أو تتلف سواري الأعلام، أو تمزيق الأغطية المفكوكة، وما إلى ذلك، وبالتالي إصابة الأشخاص أو إلحاق الضرر بالمباني/المركبات المجاورة.
البَرَد: يمكن أن يتسبب البَرَد في إلحاق أضرار جسيمة بالمباني (الأسقف والنوافذ والواجهات والأنظمة الكهروضوئية وغيرها) والمركبات والغطاء النباتي (الأشجار والشجيرات وغيرها) ويضعف قابلية استخدام المباني والمركبات أو وظائفها أو عمرها الإنتاجي.
الصواعق: يمكن للصواعق المباشرة أن تلحق الضرر بالأسقف والهياكل الداعمة والجدران الخارجية والأشجار.
كما أن الآلات والأجهزة والأنظمة الكهربائية معرضة أيضًا لخطر الصواعق “غير المباشرة” (ذروة الجهد في التيار الكهربائي بسبب الصواعق).
الفيضانات: يمكن أن تتسبب الفيضانات في إلحاق الضرر بالمبنى من الخارج (النوافذ والأبواب وفتحات المبنى الأخرى) أو من خلال المياه الراكدة في أنابيب الصرف.
يمكن أن تؤدي أنظمة الرفع المعيبة أيضاً إلى مشاكل هنا.
الأشجار المتساقطة: يمكن أن تصبح الأشجار خطراً من خلال سقوطها أو سقوط أغصانها، كما يمكن أن تتسبب الأشجار والأغصان في انسداد الجداول والقنوات المائية ومصارف مياه الأمطار وتسبب الفيضانات.
انكسار الثلوج: بعد تساقط الثلوج بكثافة، خاصةً عندما يتبعها هطول أمطار، يمكن أن تضع أحمال الثلوج عبئاً ثقيلاً على الأسطح ومرائب السيارات وسقائف الحدائق والأنظمة الكهروضوئية وتؤدي إلى تلف الأنظمة أو الأسقف أو الهياكل الداعمة.
ما الذي يمكن فعله بشكل وقائي للحد من مخاطر الأضرار الناجمة عن العواصف؟
إذا كنت في الموقع وقت وقوع العاصفة، يمكنك اتخاذ مجموعة متنوعة من التدابير الاستباقية أو الوقائية مسبقاً لتقليل احتمالية وقوع الضرر ومداه.
يعد الفحص المنتظم لجميع المناطق الخطرة في العقار شرطًا أساسيًا إلزاميًا لذلك. تُنصح الشركات ومديري العقارات على وجه الخصوص بإجراء عمليات تفتيش منتظمة لسلامة الممتلكات. وفقًا لواجب الرعاية القانوني، تُنصح الشركات ومديرو العقارات على وجه الخصوص بإجراء عمليات تفتيش منتظمة لسلامة العقار (على سبيل المثال وفقًا لمعيار ÖNORM B130/1301). يمكّن الفحص البصري المتكرر بانتظام من اكتشاف الأضرار وتصحيحها بسرعة أكبر، وبالتالي يؤدي إلى تحسين الأداء الوظيفي للعقار والحفاظ على قيمته.
العاصفة: قم بإزالة أو تأمين الأجسام السائبة والخفيفة (مثل كراسي الحدائق والمظلات والملصقات وأسوار المباني والأعلام والمظلات وغيرها) أو أغلق النوافذ والأبواب والمناور والقباب ذات المناور بإحكام، وقم بإجراء فحص سنوي على الأقل لسلامة الممتلكات (بالنسبة للشركات، على سبيل المثال وفقًا للمعيار ÖNORM B1300/1301).
قم بإجراء فحص سلامة الممتلكات مرة واحدة على الأقل سنويًا (بالنسبة للشركات، على سبيل المثال وفقًا لمعيار ÖNORM B1300/1301)
البَرَد: أوقف المركبات تحت الأسقف، وقم بتركيب أغطية واقية من البَرَد على المركبات، وركّب شبكات حماية من البَرَد,
الصواعق: تأمين الآلات والأجهزة غير المطلوبة كهربائيًا أو فصلها عن التيار الكهربائي، وتركيب نظام موصل للصواعق، وفحص نظام موصل الصواعق مرة واحدة على الأقل سنويًا (على سبيل المثال كجزء من فحص سلامة الممتلكات)
1 سنة (على سبيل المثال كجزء من فحص سلامة الممتلكات)، الفحص من قبل شركة متخصصة (للشركات) على الأقل
مرة كل 3 سنوات (وفقًا لقانون الحماية الكهربائية، ÖVE-E 49، ÖNORM E 8049-1، ÖNORM EN 62305-3، وربما على النحو المحدد في الترخيص التجاري)
الفيضانات: افحص المزاريب ومصارف مياه الأمطار كل ستة أشهر على الأقل في الربيع والخريف.
فحص المزاريب ومصارف مياه الأمطار كل ستة أشهر على الأقل في الربيع والخريف وإزالة النباتات أو العوائق إذا لزم الأمر، لا تخزن أي مواد خطرة في المناطق المعرضة للخطر (مثل الأقبية).
افحص أنظمة الرفع للتأكد من عملها بشكل سليم، وأحواض الاحتجاز بحثاً عن ترسبات الحمأة والصرف، وفحص وتنظيف أخاديد مياه الأمطار إذا لزم الأمر.
الأشجار المتساقطة/الأغصان المتساقطة: يجب فحص الأشجار بحثاً عن البقع الميتة أو الأغصانالمتساقطة مرة واحدة على الأقل في السنة (خلال موسم الأوراق).
تحقق من وجود بقع ميتة أو أغصان متساقطة مرة واحدة على الأقل في السنة (خلال فترة الأوراق) – إذا كنت في شك، اتصل بشركة متخصصة
> تكسّر الثلوج: عند الإعلان عن أحداث الثلوج الكثيفة، يجب دعم المكونات المحملة بالثلوج الثقيلة هيكلياً (مثل العوارض المتقاطعة للأسطح المتطايرة أو مرآب السيارات أو حظائر الحدائق)، ويجب إزالة المناطق التي تتساقط فيها الثلوج وتأمينها، ويجب تغطية الأسطح ذات الميل الخشن (درجة ميل السقف 20 درجة تقريباً) برقائق معدنية لتسهيل انزلاق الثلوج، ويجب مراقبة الأشجار والشجيرات، إلخ.
ما الذي يجب أن تفكر فيه بعد العاصفة؟
بعد حدوث عاصفة، يجب عليك دائمًا دخول المباني بدرجة عالية من الوعي بالمخاطر والحذر (مع أخصائي إذا كان لديك شك) – يجب أخذ النقاط التالية في الاعتبار:
أضرار المبنى الخارجي: افحص المبنى بصريًا بحثًا عن الأضرار (خاصة المكونات المعرضة للأحمال الثقيلة مثل السقف والنوافذ والأبواب والهيكل الداعم وأنظمة الرفع والمصارف وأحواض الاحتجاز وغيرها).
قم بفحص المباني المتضررة بشدة من قبل متخصصين مناسبين قبل الدخول.
السقف: خاصةً إذا كان السقف تالفاً أو كانت هناك مكونات مفكوكة (مثل أجزاء الصفائح المعدنية)، يجب عليك الدخول إلى منطقة السقوط بحذر شديد أو يفضل عدم الدخول على الإطلاق.
قم بتأمين مناطق الخطر على مساحة كبيرة وتأكد من إزالة المكونات الخطرة على الفور.
الواجهة: يمكن للواجهات التالفة أن تسمح للرطوبة بالتغلغل في البناء.
افحص الواجهة بالكامل بحثاً عن المناطق المتضررة وقم بإصلاحها على الفور إذا لزم الأمر.
النوافذ والأبواب: النوافذ والأبواب معرضة بشكل خاص للتلف بسبب الرطوبة.
افحص عتبات النوافذ وأبواب الشرفات وسلالم الطابق السفلي بحثاً عن الرطوبة.
الطابق السفلي/المرآب: انتبه إلى دخول المياه عبر الأسقف والأعمدة والأنابيب والمنحدرات أو إلى الأداء الصحيح لأنظمة الرفع (إمدادات الطاقة).
مصارف مياه الأمطار/حوض احتجاز مياه الأمطار: افحص أيضاً أنظمة الرفع والمزاريب ومناهل مياه الأمطار وأنظمة الصرف في المبنى لمنع تلف المياه.
افحص أيضاً حوض الاحتجاز (إن وجد) وقم بإزالة كميات كبيرة من الحمأة إذا لزم الأمر.
النظام الكهربائي: تحقق من جميع لوحات التوزيع الكهربائية لمعرفة ما إذا كانت أجهزة السلامة قد تعطلت (مثل قاطع دارة التيار المتبقي (RCCB) أو قاطع الدارة أو مراقبة العزل).
قاطع دارة التيار المتبقي (RCCB)، أو قاطع دارة مصغر أو مراقبة العزل).
إذا تعطلت بعض أجهزة السلامة، استشر كهربائيًا مسبقًا للتأكد من إمكانية إعادة تشغيلها بأمان.
افحص النظام الكهروضوئي للتأكد من أنه يحتوي على الإخراج المعتاد.
الأجهزة الكهربائية: إذا كانت الأجهزة الكهربائية ملامسة للماء أو كانت ملامسة له، لا تدخل هذه المنطقة وقم بإيقاف تشغيل مصدر الطاقة على الفور (في لوحة التوزيع الكهربائي).
قم بتشغيل الأجهزة الكهربائية فقط إذا لم تكن ملامسة للرطوبة.
إذا تلامست بعض الأجهزة أو الآلات مع المياه، استشر كهربائيًا مسبقًا للتأكد من إمكانية إعادة تشغيلها بأمان.
توثيق الأضرار: التقط صوراً كافية للأضرار وقم أيضاً بتدوين أي تفاصيل مهمة.
هذه المعلومات مهمة جداً لتأكيد مطالبات التأمين الخاصة بك.
إصلاح الأضرار: تذكر أن تطلب المساعدة المتخصصة في حالة حدوث أضرار جسيمة.
هناك عدد من الشركات المتخصصة في إصلاح وترميم الأضرار الناجمة عن العواصف والحرائق ويمكنها أيضاً مساعدتك في المطالبة بالتأمين.
كما ترى، هناك الكثير مما يجب مراعاته مسبقًا، ومرة أخرى، فإن الفحص والصيانة الصحيحة للمرافق والمباني والأنظمة والمعدات الخارجية هي كل شيء ونهاية المطاف من أجل تشغيل موثوق به في حالات الطوارئ وفعالية التكلفة.
يساعدك تطبيق MyBuilding24 الخاص بنا على جعل هذه الأنشطة المهمة “على الشاشة” بشكل موثوق. فهو يسمح لك بمراقبة جميع المهام الضرورية بسهولة وموثوقية ويذكرك في الوقت المناسب عندما تحتاج إلى تنفيذها.
إذا كنت ترغب في الحفاظ على مبانيك وممتلكاتك في حالة جيدة بسهولة وسرعة وموثوقية والتحكم في التزامات الفحص والصيانة الخاصة بك، فاستخدم
تطبيقي My Building24 أو اتبع هذا الرابط وقم بالتسجيل اليوم – https://mybuilding24.com/de/ – من أجل راحتك وأمانك وراحة بالك.
لا تفوّت أي منشور!
اطّلع بسهولة على المحتوى الجديد عبر البريد الإلكتروني
