per una maggiore sicurezza e successo economico<\/p>\n\n
Oggi pi\u00f9 che mai, gli imprenditori devono sfruttare i punti di forza della loro azienda e massimizzare le nuove opportunit\u00e0 per raggiungere il successo.\nL’attenzione \u00e8 chiaramente rivolta al core business e spesso il potenziale di ottimizzazione \u00e8 gi\u00e0 esaurito.\nUlteriori miglioramenti possono essere ottenuti, se non altro, con spese aggiuntive sproporzionatamente elevate. <\/p>\n\n
Tuttavia, la situazione \u00e8 completamente diversa quando si tratta di problemi di propriet\u00e0.\nQuestioni come la manutenzione, la gestione dell’energia o la gestione del parco veicoli sono solitamente trascurate e viste come un male fastidioso.\nIn queste condizioni, possono contribuire ben poco al successo economico dell’azienda.\nIl risultato di questa visione \u00e8 un’enorme inefficienza e rischi di responsabilit\u00e0. <\/p>\n\n
Tuttavia, sempre pi\u00f9 imprenditori stanno scoprendo questo “tesoro” nascosto e migliorano la loro competitivit\u00e0 attraverso strategie definite e strutture, processi, competenze e sistemi di gestione immobiliare ottimizzati.\nDa un lato, migliorano la loro efficienza economica complessiva e, dall’altro, fanno chiarezza sui rischi di responsabilit\u00e0 esistenti nella gestione aziendale. <\/p>\n\n
Le sanzioni per gli illeciti amministrativi sono piuttosto basse, ma le conseguenze civili e penali in caso di denuncia sono molto pi\u00f9 dolorose.<\/p>\n\n
Le sanzioni possono essere molto elevate, soprattutto in caso di lesioni personali, e nel peggiore dei casi possono addirittura minacciare la tua sopravvivenza.<\/p>\n\n
Il rispetto delle condizioni e dei requisiti legali \u00e8 quindi una delle basi fondamentali per un funzionamento sicuro e conforme alla legge.\nNel corso dell’autorizzazione alla costruzione e all’esercizio dell’impianto, gli effetti dell’azienda sull’ambiente e sui vicini vengono valutati in relazione al rumore, alla polvere, agli odori o alle vibrazioni, tra l’altro, definiti dalle leggi, dai regolamenti e dai requisiti ufficiali corrispondenti (ad es. linee guida OIB, standard, barriere antirumore, filtri, ecc.) e ridotti a un livello ammissibile.\nLe successive modifiche all’uso o alle installazioni possono essere soggette a notifica o autorizzazione, soprattutto se aumentano l’impatto.\nLa conformit\u00e0 a questi requisiti (in conformit\u00e0 con il \u00a782b GewO) deve essere verificata e documentata ogni 5 anni e presentata alle autorit\u00e0 su richiesta. <\/p>\n\n
In particolare, se in un impianto vengono prodotte, utilizzate o stoccate sostanze pericolose o se si verificano incendi, i requisiti sono ancora pi\u00f9 stringenti a seconda dell’impatto ambientale (vedi impianti Seweso III).\nPer questi impianti, l’operatore \u00e8 obbligato a redigere un piano di prevenzione degli incidenti, un rapporto di sicurezza e un piano di emergenza, a tenerli aggiornati e a renderli disponibili alle autorit\u00e0 e al pubblico.\nQuesti rischi vengono poi presi in considerazione da misure ufficiali di livello superiore (ad esempio la pianificazione regionale e la zonizzazione). <\/p>\n\n
La gestione dei rifiuti \u00e8 una questione importante per le aziende industriali e commerciali, soprattutto quando vengono prodotte sostanze pericolose come rifiuti.\nIn questo caso \u00e8 fondamentale che il tipo, la quantit\u00e0, l’origine e il luogo di produzione dei rifiuti siano descritti con precisione e aggiornati al pi\u00f9 tardi ogni 7 anni al momento della stesura e dell’aggiornamento del piano di gestione dei rifiuti obbligatorio (a partire da 20 dipendenti) (vedi Legge sulla gestione dei rifiuti – AWG).\nIl vantaggio del concetto di gestione dei rifiuti \u00e8, da un lato, la chiarezza ottenuta sul flusso di materiali all’interno dell’azienda, ma soprattutto serve a ridurre i costi grazie alla riduzione della quantit\u00e0 di rifiuti e della loro pericolosit\u00e0.\nPer le aziende con pi\u00f9 di 100 dipendenti, \u00e8 necessario nominare un responsabile della gestione dei rifiuti professionalmente qualificato e un suo sostituto (in conformit\u00e0 al \u00a711 AWG).\nQuesta persona tiene aggiornato il piano di gestione dei rifiuti e l’elenco delle aziende che si occupano dello smaltimento dei rifiuti, controlla la conformit\u00e0 pratica ai requisiti di legge e organizza l’efficiente attuazione dello smaltimento dei rifiuti. <\/p>\n\n
Un altro argomento importante \u00e8 la sicurezza della propriet\u00e0.\nL’obbligo di mantenere la “sicurezza del traffico” deriva da un lato dal Codice Civile Austriaco (ABGB) e dall’altro dal regolamento edilizio, che stabilisce che il proprietario\/operatore\/gestore di un edificio \u00e8 responsabile della prevenzione di danni alle persone e alle cose (obbligo di sicurezza del traffico).\nLe ispezioni periodiche sulla sicurezza degli immobili forniscono al gestore una visione precisa dello stato di sicurezza delle sue propriet\u00e0 e quindi del rischio di responsabilit\u00e0.\nL’intervallo delle ispezioni dipende dall’et\u00e0 e dalle condizioni dell’edificio, dal tipo e dal numero di trasformazioni, dal numero di persone interessate dal rischio e dall’intensit\u00e0 d’uso e dovrebbe essere effettuato per la prima volta poco dopo il completamento, poi poco prima della fine del periodo di garanzia e infine ogni due anni.\nA partire da un’et\u00e0 di 10 anni, si consiglia di effettuare un controllo annuale.\nLa norma \u00d6NORM B1301 fornisce una base adeguata in questo senso e le aziende specializzate spesso offrono concetti di collaudo estesi. <\/p>\n\n
I temi principali sono la protezione antincendio, le infrastrutture, l’alimentazione elettrica e la fuga\/evacuazione<\/strong>.\nEcco i sistemi pi\u00f9 importanti <\/p>\n\n I seguenti sistemi di protezione antincendio devono essere sottoposti a un test di accettazione o a un’ispezione da parte di un organismo di controllo accreditato (in conformit\u00e0 alla norma \u00d6NORM EN ISO\/IEC 17020) prima della messa in funzione e poi periodicamente ogni 1-2 anni (oltre all’ispezione, al collaudo e alla manutenzione):<\/p>\n\n Qualsiasi difetto riscontrato deve essere eliminato immediatamente.<\/p>\n\n I sistemi di allarme antincendio<\/strong> devono essere ispezionati regolarmente da una persona qualificata (tecnico dell’edificio, tecnico degli sprinkler, ecc.) in conformit\u00e0 a quanto previsto dal\nTRVB S 123, i sistemi di allarme antincendio devono essere ispezionati regolarmente da una persona formata (tecnico dell’edificio, addetto agli sprinkler, ecc.) (giornalmente – stato di funzionamento, mensilmente – alimentazione di emergenza, trimestralmente – sistemi di segnalazione interna e di allarme – internamente, ad esempio, da un tecnico dell’edificio), mantenuti e testati annualmente (da un’azienda specializzata certificata) e inoltre ispezionati ogni 2 anni (da un organismo di monitoraggio accreditato – in conformit\u00e0 alla norma \u00d6NORM EN ISO\/IEC 17020). <\/p>\n\n Gli impianti di estinzione ad acqua o a schiuma <\/strong>(impianti sprinkler) installati in molte propriet\u00e0 devono essere ispezionati regolarmente (almeno una volta alla settimana) da una persona qualificata, in conformit\u00e0 con il TRVB S 127.\nSecondo il TRVB S 127, devono essere ispezionati regolarmente (almeno una volta alla settimana) da una persona qualificata.\nSi tratta principalmente di verificare il funzionamento del sistema di allarme, dell’alimentazione idrica, delle pompe dell’acqua e dell’aria compressa, della trasmissione degli allarmi (il cosiddetto collegamento TUS) e dei riscaldatori.\nIl sistema deve essere sottoposto a manutenzione e ispezione annuale (da parte di un’azienda specializzata certificata) e a un’ispezione (da parte di un centro di monitoraggio accreditato). <\/p>\n\n I sistemi di spegnimento a gas <\/strong> solitamente installati in data center, archivi di dati, quadri elettrici, ecc. (effetto tramite spostamento di ossigeno, estrazione di calore o effetti chimici) richiedono una cura, un test e una manutenzione particolarmente intensivi (in conformit\u00e0 con il TRVB S 152).\nPoich\u00e9 l’attivazione pu\u00f2 rilasciare un gas (ad esempio CO\u00b2, argon, inergene, agente estinguente chimico) pericoloso per le persone (a seconda del gas estinguente utilizzato), il sistema richiede un equipaggiamento di sicurezza completo (ad esempio protezioni per l’accesso, dispositivi di allarme visivi e acustici) e pu\u00f2 essere azionato solo da personale specializzato addestrato.\nI sistemi devono essere\nI sistemi devono essere revisionati e ispezionati almeno una volta all’anno e, in aggiunta, ogni 2 anni da un centro di ispezione accreditato. <\/p>\n\n I sistemi di estrazione di fumo e calore (SHEVS)<\/strong> sono spesso installati e collegati ai sistemi di allarme antincendio per ridurre il rischio che il fumo ostruisca la via di fuga in caso di incendio.\nL’estrazione dei fumi pu\u00f2 essere termica (ad es. cupole apribili) o tramite ventilatore (ventilazione pressurizzata).\nI sistemi devono essere costantemente ispezionati (in conformit\u00e0 con il TRVB S 125), revisionati una volta all’anno e ispezionati ogni due anni. <\/p>\n\n Gli estintori<\/strong> devono essere sempre liberamente accessibili e devono essere ispezionati ogni 2 anni da un esperto certificato (in conformit\u00e0 alla norma \u00d6NORM F 1053).\nA seconda dell’area e dell’impianto di spegnimento, \u00e8 necessario prestare particolare attenzione all’agente estinguente appropriato (gli estintori a polvere sporcano molto e favoriscono la formazione di ruggine) – quindi estintori a schiuma e a CO\u00b2 (ideali per le aree elettriche, attenzione con gli estintori a CO\u00b2 nelle stanze piccole – rischio di avvelenamento). <\/p>\n\n Gli impianti elettrici<\/strong> sono il cuore della fornitura di energia, sono fondamentali per il funzionamento degli impianti di produzione, di comunicazione e di sicurezza e pertanto hanno la massima priorit\u00e0.\nEcco perch\u00e9 l’ispezione regolare dei quadri di distribuzione (ad esempio tramite termografia), l’ispezione ricorrente e documentata del sistema (l’intervallo dipende dalle condizioni generali e dal carico) da parte di un’azienda specializzata autorizzata.\n\u00c8 sensato (per mantenere l’affidabilit\u00e0 e la copertura assicurativa) ed \u00e8 obbligatorio per legge (secondo l’ordinanza sulla protezione elettrica – ESV in conformit\u00e0 con la norma \u00d6NORM E 8001-6-62). Inoltre, possono far parte dell’impianto elettrico anche sistemi UPS<\/strong> (gruppi di continuit\u00e0), sistemi di alimentazione di emergenza<\/strong> (ad esempio generatori diesel), sistemi di compensazione della corrente reattiva<\/strong>, stazioni di trasformazione<\/strong> o impianti fotovoltaici<\/strong> (con ulteriori obblighi di verifica e manutenzione per l’operatore).<\/p>\n\n Nel caso delle vie di fuga<\/strong>, occorre prestare attenzione a mantenerle sgombre (ostacoli, carico di incendio), alla corretta etichettatura mediante pittogrammi (che devono essere visibili anche al buio), al funzionamento e alla manutenzione delle vie di fuga\/illuminazione di sicurezza e dei sistemi di estrazione di fumo e calore (una volta all’anno). \u00c8 importante mantenere le uscite di emergenza libere e non ostruite (sgombero della neve in inverno) e rendere sicuro il percorso verso il punto di raccolta.<\/p>\n\n L ‘evacuazione<\/strong> deve essere organizzata internamente, ogni dipendente deve essere istruito ed esercitato regolarmente (almeno una volta all’anno) insieme ai vigili del fuoco.\nSi raccomanda l’impiego di un certo numero di osservatori (ad esempio assistenti all’evacuazione, specialisti della sicurezza, addetti alla sicurezza antincendio, responsabili della sicurezza) per riconoscere ed eliminare i punti deboli. <\/p>\n\n Gli ascensori<\/strong> sono spesso un ausilio indispensabile per il processo produttivo e richiedono una manutenzione e un’ispezione regolare da parte di uno specialista per garantirne il corretto funzionamento.\nPertanto, devono essere ispezionati da un ispettore di ascensori prima della messa in funzione e poi una volta all’anno (in conformit\u00e0 alla Sezione 4 dell’Ordinanza sull’esercizio degli impianti di sollevamento – HBV) o sottoposti a manutenzione secondo le specifiche del produttore (di solito quattro volte all’anno).\nLe specifiche del produttore (di solito 4 volte all’anno).\nInoltre, un addetto all’ascensore deve essere presente durante le ore di funzionamento per liberare le persone in caso di guasti. <\/p>\n\n I carrelli industriali <\/strong>(transpallet elettrici, carrelli elevatori) sono essenziali per la logistica interna.\nMolti di questi strumenti di lavoro sono soggetti a ispezioni annuali ricorrenti (in conformit\u00e0 al \u00a78 dell’Ordinanza tedesca sulle attrezzature di lavoro – AM-VO).\nI carrelli elevatori<\/strong>, in particolare, richiedono un’attenzione intensiva, poich\u00e9 il rischio di lesioni e di interruzione dell’attivit\u00e0 \u00e8 particolarmente elevato in caso di difetti.\nPer questo motivo, anche in questo caso \u00e8 richiesta un’abilitazione di base (patente per i carrelli elevatori) prima che il dipendente sia autorizzato a utilizzarli, cos\u00ec come \u00e8 richiesta un’istruzione adeguata per molte attrezzature di lavoro (vedi i documenti sulla sicurezza e la tutela della salute). <\/p>\n\n Anche altre attrezzature di lavoro<\/strong> (ad esempio porte e cancelli azionati elettricamente, piattaforme di sollevamento, tavoli di sollevamento, presse, punzoni, rampe di montaggio, imbracature, escavatori, pale gommate, attrezzature per l’accesso, scale o nastri trasportatori di lunghezza superiore a 5 metri) sono soggette a ispezione ai sensi dei \u00a7 7 e \u00a7 8 dell’Ordinanza sulle attrezzature di lavoro – AM-VO (con intervalli diversi).\n\u00a7 7 e 8 dell’Ordinanza sulle attrezzature di lavoro (AM-VO) (con intervalli diversi). <\/p>\n\n > Per gli impianti di condizionamento e refrigerazione<\/strong> (1,5 kg di refrigerante), \u00e8 consigliabile un’ispezione e una manutenzione annuale (in conformit\u00e0 con l’Ordinanza sui sistemi di refrigerazione) che comprenda la disinfezione e la pulizia dei ventilatori delle unit\u00e0 di condizionamento.\ndisinfezione e pulizia dei ventilatori delle unit\u00e0 di condizionamento \u00e8 pi\u00f9 che consigliabile per motivi di igiene. <\/p>\n\n Le caldaie a vapore e gli impianti a olio termico<\/strong> sono spesso utilizzati nei processi di produzione termica.\nIn questo caso, devono essere rispettati i requisiti di ispezione previsti dalla legge sulle apparecchiature a pressione, dalla legge sul funzionamento delle caldaie a vapore e dalla legge sulla protezione delle emissioni per i sistemi di caldaie e le specifiche di ispezione e manutenzione del produttore.\nIl sistema deve essere gestito da un addetto alla caldaia.\nQuesta persona controlla il funzionamento dell’impianto, rabbocca i fluidi operativi, controlla la qualit\u00e0 dell’acqua e i dispositivi di sicurezza, esegue ispezioni visive e interviene con competenza in caso di guasti o condizioni pericolose.\nI test e le ispezioni variano a seconda del livello di prova e del componente dell’impianto (vedi \u00a728 dell’ordinanza sul monitoraggio delle attrezzature a pressione – DG\u00dcW-V). <\/p>\n\n Se \u00e8 in funzione un ristorante aziendale, di solito viene installato un separatore di grassi<\/strong>.\nQuesto deve essere svuotato regolarmente e documentato (prova di smaltimento) e deve essere organizzata un’analisi delle acque reflue (analisi di laboratorio) – questo \u00e8 richiesto dall’ordinanza sulle emissioni di acque reflue AAEV o dall’ordinanza sugli scarichi indiretti IEV.\nIn quest’ultimo caso, \u00e8 necessario stipulare un contratto di scarico indiretto con l’azienda fognaria. <\/p>\n\n Se l’azienda gestisce stazioni di servizio o officine all’interno dei propri locali, i separatori di olio minerale<\/strong> sono solitamente obbligatori.\nQuesti devono essere ispezionati professionalmente su base continuativa e sottoposti a manutenzione almeno\nalmeno ogni sei mesi.\nI sistemi di questo tipo sono conformi al\n\u00a7134 della legge sull’acqua e devono essere ispezionati in conformit\u00e0 con la norma\n\u00d6NORM 852-2, devono essere sottoposti a un’ispezione generale ogni 5 anni. <\/p>\n\n La maggior parte delle ispezioni in corso pu\u00f2 essere effettuata da tecnici interni<\/strong> se in possesso delle qualifiche adeguate (ad esempio, responsabile della sicurezza antincendio, addetto ai rifiuti, addetto alle caldaie, ecc.\nTuttavia, quando si valuta la criticit\u00e0 di un difetto, in caso di dubbio si dovrebbe sempre consultare uno specialista per evitare errori di valutazione. <\/p>\n\n Tutte le ispezioni e le manutenzioni previste dalla legge devono essere eseguite da un esperto<\/strong> specializzato o certificato che disponga delle conoscenze dettagliate e delle attrezzature di prova adeguate. Le ispezioni sulla protezione antincendio devono essere effettuate da un centro di controllo o monitoraggio accreditato<\/strong> in Austria.<\/p>\n\n Soprattutto in caso di possibili problemi di natura penale o assicurativa, i fatti dovrebbero essere sempre sufficientemente documentati con immagini o per iscritto (in caso di dubbio, da una societ\u00e0 specializzata o da un esperto) per garantire prove significative in caso di danni o controversie.<\/p>\n\nProtezione antincendio<\/strong><\/h5>\n\n
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Sistema elettrico<\/strong><\/h5>\n\n
Fuga\/evacuazione<\/strong><\/h5>\n\n
Infrastruttura (logistica, fornitura e smaltimento)<\/strong><\/h5>\n\n
Chi deve effettuare i controlli?<\/strong><\/h5>\n\n