Suggerimenti e trucchi per appaltare i servizi invernali<\/p>\n\n
Fa ancora caldo e c’\u00e8 il sole, ma presto il ghiaccio e la neve inizieranno a ricoprire i nostri edifici e le nostre propriet\u00e0.\nPer garantire che tutto fili liscio dal punto di vista legale e pratico, \u00e8 importante iniziare a pensare alla manutenzione invernale fin da ora e prepararsi al meglio per la prossima stagione invernale. <\/p>\n\n
\u00c8 importante chiarire quali obblighi di diritto civile<\/strong> hanno i proprietari di immobili a questo proposito.\nNel caso delle strade private, l’obbligo di manutenzione della strada (ad es. sgombero e spargitura) \u00e8 disciplinato dal \u00a71319a del Codice Civile Generale (SBGB)<\/strong>.\nIn base a ci\u00f2, il proprietario di una strada \u00e8 responsabile se “una persona viene uccisa, il suo corpo o la sua salute vengono danneggiati o la propriet\u00e0 viene danneggiata a causa delle condizioni difettose della strada”, a condizione che abbia causato il difetto intenzionalmente o in modo grave.\nInoltre, le varie leggi provinciali sulle strade prevedono l’obbligo di costruire e mantenere le strade in modo che possano essere utilizzate in sicurezza, tenendo conto delle condizioni atmosferiche. <\/p>\n\n Inoltre, secondo il \u00a793 del Codice della Strada (StVO), i marciapiedi, i passaggi pedonali e i gradini fino a una larghezza di 3 metri devono essere sgomberati dalla neve o spianati nelle aree edificate lungo le propriet\u00e0 edificate.\n\u00a793 del Codice della Strada<\/strong> (StVO), i marciapiedi, i passaggi pedonali e i gradini fino a una larghezza di 3 metri devono essere sgomberati dalla neve e dal ghiaccio o essere spianati nelle aree edificate lungo le propriet\u00e0 edificate tra le 6 del mattino e le 10 di sera. Se non ci sono marciapiedi o simili, una striscia di 1 metro di larghezza ai margini della strada deve essere mantenuta sgombra e spianata o i cornicioni di neve e i ghiaccioli devono essere rimossi (i pali di segnalazione non sono sufficienti in questo caso!). I comuni possono stabilire ulteriori regole: \u00e8 meglio informarsi per tempo presso il comune competente per la tua propriet\u00e0. <\/p>\n\n Come proprietario di un immobile, puoi svolgere questi compiti con il tuo personale<\/strong> o delegarli<\/strong> a terzi<\/strong> (inquilini, locatari, fornitori di servizi).<\/p>\n\n Quando si affitta o si affitta<\/strong>, \u00e8 importante regolamentare esplicitamente nel contratto di locazione (chi deve adempiere a quali obblighi e quando, e quali obblighi legali (ABGB, StVO + regolamenti comunali) devono essere rispettati) e trasferirli al partner contrattuale per iscritto, tra cui\nil test di idoneit\u00e0 e l’obbligo di ispezione (se l’inquilino\/locatario desidera incaricare un fornitore di servizi). <\/p>\n\n Quando si incarica un fornitore esterno di servizi<\/strong>, \u00e8 consigliabile definire tutti gli obblighi di legge (ABGB, StVO + regolamenti comunali) in modo chiaro e scritto nel contratto e verificare l’idoneit\u00e0 del potenziale appaltatore prima di incaricarlo (dispone di personale sufficientemente formato e di attrezzature adeguate? Quali referenze deve presentare?) – se non lo fai e qualcuno si infortuna, sei responsabile della “selezione”.<\/p>\n\n Se deleghi a terzi i compiti di manutenzione invernale<\/strong>, \u00e8 importante che tu verifichi regolarmente l’affidabilit\u00e0 e la qualit\u00e0 del lavoro (in loco o inviando foto) e, in caso di scarso rendimento, esigilo (preferibilmente per telefono e per iscritto) dal partner contrattuale.\nSe non c’\u00e8 una risposta adeguata per mitigare la situazione di rischio, \u00e8 consigliabile intervenire tempestivamente e ridurre efficacemente il potenziale di rischio<\/strong>.\nDopotutto, in caso di incidente, la tua colpevolezza sar\u00e0 fortemente misurata in base a ci\u00f2 che avresti potuto fare per evitare o ridurre al minimo i danni a terzi. <\/p>\n\n E se dovesse succedere qualcosa, il fornitore di servizi invernali dovrebbe avere un’assicurazione di responsabilit\u00e0 civile<\/strong> con una copertura sufficiente (almeno 10 milioni di euro) – una conferma dell’assicurazione<\/strong> per il periodo di servizio (di solito da novembre a marzo) dovrebbe dimostrarlo prima della firma del contratto.<\/p>\n\n E dove c’\u00e8 il legno, ci sono i trucioli.\nI danni<\/strong> causati dal servizio di sgombero invernale delle strade<\/strong> possono essere considerevoli (ad esempio, cespugli\/alberi\/steccati danneggiati, tombini rotti, cordoli allentati, ecc.)\nSe non puoi dimostrare che questi danni sono stati causati dal fornitore del servizio invernale, sarai responsabile dei danni o dei costi di riparazione. <\/p>\n\n Ti consigliamo quindi di ispezionare<\/strong> l’area di sgombero e sgranatura insieme al fornitore del servizio in loco<\/strong> poco prima dell’inizio del servizio (in ottobre) (utilizzando la planimetria allegata all’ordine con la definizione delle strade, dei sentieri, delle scale, dei punti di accesso e delle aree di stoccaggio della neve da mantenere), per documentare<\/strong> visivamente le condizioni iniziali<\/strong> (in particolare le aree critiche o eventuali danni precedenti) e farle confermare dal fornitore del servizio.\nAl termine della stagione di sgombero<\/strong>, l’ispezione viene ripetuta per registrare per iscritto e visivamente tutti i danni causati e per richiedere la riparazione.\nIl fornitore di servizi pu\u00f2 quindi organizzare la riparazione o dimostrare il danno all’assicuratore con maggiore facilit\u00e0. <\/p>\n\n Se non vuoi svolgere da solo questi incarichi e ispezioni<\/strong>, ti consigliamo di affidarli a un consulente<\/strong> esperto di facility management<\/strong>.<\/p>\n\n In questo modo, i rischi e i costi legali rimangono il pi\u00f9 bassi possibile e tu hai pi\u00f9 tempo da dedicare alle tue attivit\u00e0 principali.<\/p>\n\n Per assicurarti che questo argomento non venga pi\u00f9 trascurato in futuro e che le attivit\u00e0 possano essere programmate, scarica subito la nostra app MyBuilding24(per Android<\/a>, per Apple<\/a>).<\/p>\n\n Qui puoi registrare tutti i tuoi compiti di operatore immobiliare<\/strong>, nonch\u00e9 i dispositivi e i sistemi che necessitano di ispezione e manutenzione e memorizzare le date associate.<\/p>\n\n Con un elenco completo delle attivit\u00e0 e degli interventi di manutenzione a disposizione in ogni momento, sarai sempre al sicuro.<\/p>\n\n Codice civile generale – ABGB:<\/strong><\/p>\n\nGlossario:<\/strong><\/h2>\n\n