Prévenir, reconnaître et réparer les dommages causés par les intempéries
Les intempéries sont particulièrement fréquentes en été, mais on n’est pas non plus à l’abri le reste de l’année.
Les bâtiments et les biens immobiliers sont plus ou moins exposés aux intempéries en fonction de leur taille et de leur conception.
Pour réduire au maximum la probabilité et le montant des dommages, il est essentiel d’inspecter régulièrement les bâtiments et les installations extérieures.
Quels sont les risques liés aux intempéries ?
Les intempéries telles que les tempêtes, la pluie, la neige, la grêle, la foudre et les inondations peuvent causer des dommages considérables aux personnes, aux bâtiments, aux installations extérieures et aux véhicules – afin d’éviter les dommages et de détecter les dommages consécutifs, ceux-ci doivent être régulièrement inspectés de manière approfondie avant ou après les intempéries.
Tempête :
Une tempête peut couvrir des toits, endommager des façades, des fenêtres ou des charpentes et renverser des échafaudages, des panneaux solaires ainsi que des matériaux de construction, endommager des mâts de drapeaux, arracher des tôles non fixées, etc. et ainsi blesser des personnes ou endommager des bâtiments/véhicules adjacents.
Grêle :
La grêle peut causer de graves dommages aux bâtiments (toits, fenêtres, façades, installations photovoltaïques, etc.), aux véhicules et à la végétation (arbres, arbustes, etc.) et compromettre l’utilité, le fonctionnement ou la durée d’utilisation des bâtiments et des véhicules.
Foudre :
La foudre directe peut endommager les toits, les structures porteuses, les murs extérieurs et les arbres.
Les machines, appareils et installations électriques sont également menacés par un coup de foudre « indirect » (pics de tension dans le réseau dus à la foudre).
Inondations :
Les inondations peuvent s’infiltrer dans le bâtiment depuis l’extérieur (fenêtres, portes, autres ouvertures du bâtiment) ou par refoulement dans les conduites d’évacuation, ce qui peut causer des dommages.
Des installations de levage défectueuses peuvent également causer des problèmes dans ce cas.
Arbres tombés :
Les arbres peuvent être dangereux en raison de leur chute ou de la chute de leurs branches, et les arbres et les branches peuvent provoquer des obstructions dans les ruisseaux, les canaux et les écoulements d’eaux pluviales, ce qui peut entraîner des inondations.
Bris de neige :
Après de fortes chutes de neige, surtout si elles sont suivies de pluie, les charges de neige peuvent exercer une forte pression sur les toits, les abris de voiture, les cabanes de jardin, les installations photovoltaïques et entraîner des dommages aux installations, à la couverture du toit ou à la structure porteuse.
Que peut-on faire à titre préventif pour réduire le risque de dommages liés aux intempéries ?
Si vous êtes sur place au moment de l’intempérie, vous pouvez prendre une multitude de mesures proactives ou préventives pour réduire la probabilité et le montant des dommages.
Pour ce faire, il est impératif d’inspecter régulièrement toutes les zones à risque de l’immeuble. Les entreprises et les gestionnaires immobiliers sont particulièrement encouragés à le faire. Il leur est conseillé de procéder à un contrôle périodique de la sécurité de l’objet (par ex. selon la norme ÖNORM B130/1301). Un contrôle visuel régulier permet de constater et d’éliminer plus rapidement les dommages et donc d’améliorer le maintien du fonctionnement et de la valeur de l’immeuble.
Tempête :
Enlevez ou fixez les objets légers et détachés (par ex. chaises de jardin, parasols, affiches, clôtures de chantier, drapeaux, voiles d’ombrage, etc.) ou fermez hermétiquement les fenêtres, portes, lucarnes et coupoles, effectuez une inspection au moins une fois par an.
faire effectuer une inspection annuelle de la sécurité de l’objet (pour les entreprises, par ex. selon la norme ÖNORM B1300/1301)
Grêle :
Mettre les véhicules à l’abri, installer des bâches anti-grêle sur les véhicules, installer des filets anti-grêle,
Foudre :
Protéger électriquement les machines et appareils non utilisés ou les débrancher du réseau, installer un système de paratonnerre, vérifier le système de paratonnerre au moins une fois par an.
1 fois par an (par ex. dans le cadre du contrôle de sécurité de l’objet), contrôle par une entreprise spécialisée (pour les entreprises) au min.
tous les 3 ans (conformément au décret sur la protection électrique, ÖVE-E 49, ÖNORM E 8049-1, ÖNORM EN 62305-3, le cas échéant, conformément à l’arrêté sur les activités commerciales).
Inondations :
Gouttières et écoulements d’eaux pluviales au moins.
Inspecter tous les six mois au printemps et à l’automne et enlever la végétation ou les obstacles si nécessaire, ne pas stocker de matières dangereuses dans les zones à risque (par exemple, les caves).
Inspecter les stations de relevage pour s’assurer de leur bon fonctionnement, les bassins de rétention pour vérifier l’absence de dépôts de boue et l’écoulement, inspecter et nettoyer les avaloirs d’eau de pluie si nécessaire.
Arbres tombés/branches tombantes :
Les arbres doivent être surveillés au moins une fois par an.
1 fois par an (pendant la période de feuillaison), vérifier qu’il n’y a pas de branches mortes ou détachées – en cas de doute, faire appel à une entreprise spécialisée.
Bris de neige :
A l’annonce de fortes chutes de neige, il convient d’étayer les éléments de construction soumis à de fortes contraintes statiques (par exemple les traverses des toits volants, des abris de voiture ou des cabanes de jardin), de dégager et de sécuriser les zones de chute de neige, de recouvrir les toits en pente rugueux (env. > 20° d’inclinaison) d’un film plastique pour faciliter le glissement de la neige, d’observer les arbres et les arbustes, etc.
Que devez-vous faire après une tempête ?
Après une tempête, vous devez toujours entrer dans les bâtiments en étant très sensible aux risques et prudent (en cas de doute, faites appel à un professionnel) – en faisant attention aux points suivants :
Dommages extérieurs au bâtiment :
Vérifiez visuellement que le bâtiment n’est pas endommagé (en particulier les éléments fortement sollicités tels que le toit, les fenêtres, les portes, la structure porteuse, les installations de levage, les écoulements, les bassins de rétention, etc.)
Faites impérativement contrôler les bâtiments fortement endommagés par des spécialistes avant d’y pénétrer.
Toit :
En particulier si le toit est endommagé ou si des éléments sont détachés (par exemple des tôles), vous ne devez pénétrer dans la zone de chute qu’avec la plus grande prudence ou, de préférence, pas du tout.
Protégez les zones dangereuses et retirez immédiatement les éléments dangereux.
La façade :
Les façades endommagées peuvent laisser pénétrer l’humidité dans la maçonnerie.
Examinez l’ensemble de la façade pour voir si elle est endommagée et, le cas échéant, faites-la réparer rapidement.
Fenêtres et portes :
Les fenêtres et les portes sont particulièrement exposées aux dégâts dus à l’humidité.
Vérifiez l’absence d’humidité sur les parapets de fenêtres, les portes de balcon et même les escaliers de la cave.
Caves/garages :
Faites attention aux infiltrations d’eau par les plafonds, les puits, les canalisations et les rampes ou au bon fonctionnement des systèmes de levage (alimentation électrique).
Évacuations des eaux pluviales/bassin de rétention :
Vérifiez également les stations de relevage, les gouttières, les avaloirs d’eaux pluviales et les drains du bâtiment afin d’éviter les dégâts des eaux.
Inspectez également le bassin de rétention (s’il y en a un) et faites enlever les boues importantes, le cas échéant.
Installation électrique :
Vérifiez tous les distributeurs électriques pour voir si des dispositifs de sécurité se sont déclenchés (par ex.
Disjoncteur différentiel (FI), disjoncteur de protection de ligne ou surveillance de l’isolation).
Si certains dispositifs de sécurité se sont déclenchés, consultez au préalable un électricien afin de garantir une remise en service sans danger.
Vérifiez que l’installation photovoltaïque a la puissance habituelle.
Appareils électriques :
Si des appareils ont été ou sont en contact avec de l’eau, n’entrez pas dans cette zone et coupez immédiatement l’alimentation électrique (dans le tableau électrique).
Ne faites fonctionner les appareils électriques que s’ils n’ont pas été en contact avec l’humidité.
Si certains appareils ou machines ont été en contact avec de l’eau, consultez au préalable l’électricien afin de garantir une remise en service sans risque.
Documentation des dommages :
Prenez suffisamment de photos des dommages et notez en outre les détails importants, le cas échéant.
Ces informations sont très importantes pour faire valoir vos droits à l’assurance.
Réparation des dommages :
Pensez à faire appel à des professionnels en cas de dommages importants.
Il existe de nombreuses entreprises spécialisées dans la réparation des dommages causés par les intempéries et les incendies, et qui peuvent également vous aider dans vos démarches auprès des assurances.
Comme vous pouvez le constater, il y a déjà beaucoup à prendre en compte en amont et, une fois de plus, l’inspection et l’entretien corrects des installations extérieures, des bâtiments, des équipements et des appareils sont l’alpha et l’oméga d’un fonctionnement fiable en cas d’urgence et d’une exploitation économique plus qu’avantageuse.
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