por m\u00e1s seguridad y \u00e9xito econ\u00f3mico<\/p>\n\n
Hoy m\u00e1s que nunca, los empresarios deben comercializar los puntos fuertes existentes de su empresa y maximizar las nuevas oportunidades para alcanzar el \u00e9xito.\nLa atenci\u00f3n se centra claramente en el negocio principal y el potencial de optimizaci\u00f3n a menudo ya se ha agotado aqu\u00ed.\nEntonces, las mejoras adicionales s\u00f3lo pueden conseguirse, si acaso, con un gasto adicional desproporcionadamente elevado. <\/p>\n\n
Sin embargo, la situaci\u00f3n es completamente distinta cuando se trata de cuestiones de propiedad. Temas como el mantenimiento, la gesti\u00f3n de la energ\u00eda o la gesti\u00f3n de la flota de veh\u00edculos suelen descuidarse y considerarse un mal molesto. En estas condiciones, s\u00f3lo pueden contribuir muy poco al \u00e9xito econ\u00f3mico de la empresa. El resultado de este planteamiento es una enorme ineficacia y riesgos de responsabilidad.<\/p>\n\n
Sin embargo, cada vez son m\u00e1s los empresarios que descubren este \u00abtesoro\u00bb oculto y mejoran su competitividad mediante estrategias definidas y estructuras, procesos, competencias y sistemas optimizados en la gesti\u00f3n de la propiedad.\nPor un lado, mejoran su eficiencia econ\u00f3mica global y, por otro, ganan claridad sobre los riesgos de responsabilidad existentes en la gesti\u00f3n de la empresa. <\/p>\n\n
Las sanciones por infracciones administrativas son bastante bajas, pero las consecuencias civiles y penales en caso de reclamaci\u00f3n son mucho m\u00e1s dolorosas.<\/p>\n\n
Las sanciones pueden ser muy elevadas, sobre todo en caso de da\u00f1os personales, y en el peor de los casos pueden incluso poner en peligro tu medio de vida.<\/p>\n\n
El cumplimiento de las condiciones y requisitos legales es, por tanto, una de las bases elementales para un funcionamiento seguro y conforme a la ley.\nEn el curso de la autorizaci\u00f3n de construcci\u00f3n y funcionamiento de la planta, se eval\u00faan los efectos de la empresa sobre el medio ambiente y los vecinos en relaci\u00f3n con el ruido, el polvo, los olores o las vibraciones, entre otras cosas, definidos por las leyes, reglamentos y requisitos oficiales correspondientes (por ejemplo, directrices de la OIB, normas, barreras ac\u00fasticas, filtros, etc.) y se reducen a un nivel admisible.\nLos cambios posteriores en el uso o las instalaciones pueden estar sujetos a notificaci\u00f3n o autorizaci\u00f3n, especialmente si ello aumenta el impacto.\nEl cumplimiento de estos requisitos (de acuerdo con \u00a782b GewO) debe comprobarse y documentarse cada 5 a\u00f1os y presentarse a las autoridades cuando \u00e9stas lo soliciten. <\/p>\n\n
Sobre todo si en una instalaci\u00f3n se producen, utilizan o almacenan sustancias peligrosas o se produce un incendio, los requisitos son a\u00fan m\u00e1s estrictos en funci\u00f3n del impacto medioambiental (ver instalaciones Seweso III).\nPara estas instalaciones, el operador est\u00e1 obligado a elaborar un concepto de prevenci\u00f3n de accidentes, un informe de seguridad y un concepto de emergencia, a mantenerlos actualizados y a ponerlos a disposici\u00f3n de las autoridades y del p\u00fablico.\nEstos riesgos se tienen en cuenta en las medidas oficiales de nivel superior (por ejemplo, planificaci\u00f3n y zonificaci\u00f3n regional). <\/p>\n\n
La gesti\u00f3n de residuos es una cuesti\u00f3n importante para las empresas industriales y comerciales, sobre todo cuando se producen sustancias peligrosas como residuos.\nAqu\u00ed es crucial que el tipo, la cantidad, el origen y el paradero de los residuos se describan con precisi\u00f3n y se actualicen cada 7 a\u00f1os como m\u00e1ximo al elaborar y actualizar el concepto obligatorio de gesti\u00f3n de residuos (a partir de 20 trabajadores) (v\u00e9ase la Ley de Gesti\u00f3n de Residuos – AWG).\nLa ventaja del concepto de gesti\u00f3n de residuos es, por un lado, la claridad que se obtiene sobre el flujo de materiales en la empresa, pero sobre todo sirve para reducir costes al disminuir la cantidad de residuos y su peligrosidad.\nPara las empresas con m\u00e1s de 100 trabajadores, hay que nombrar a un responsable de la gesti\u00f3n de residuos con cualificaci\u00f3n profesional y a un adjunto (de acuerdo con el art. 11 de la AWG).\nEsta persona mantiene actualizados el plan de gesti\u00f3n de residuos y la lista de empresas de eliminaci\u00f3n de residuos, supervisa el cumplimiento pr\u00e1ctico de los requisitos legales y organiza la aplicaci\u00f3n eficaz de la eliminaci\u00f3n de residuos. <\/p>\n\n
Otro tema importante es la seguridad de la propiedad.\nLa obligaci\u00f3n de mantener la \u00abseguridad del tr\u00e1fico\u00bb se deriva, por un lado, del C\u00f3digo Civil austriaco y, por otro, de las normas de construcci\u00f3n, que establecen que el propietario\/operador\/administrador de un edificio es responsable de evitar da\u00f1os personales y materiales (obligaci\u00f3n de seguridad del tr\u00e1fico).\nAl realizar inspecciones peri\u00f3dicas de la seguridad de sus propiedades, el explotador obtiene una visi\u00f3n precisa del estado de la seguridad y, por tanto, de su riesgo de responsabilidad.\nEl intervalo de inspecci\u00f3n depende de la antig\u00fcedad y el estado del edificio, el tipo y el n\u00famero de transformaciones, el n\u00famero de personas afectadas por el riesgo y la intensidad de uso, y debe realizarse por primera vez poco despu\u00e9s de su finalizaci\u00f3n, despu\u00e9s poco antes del final del periodo de garant\u00eda y despu\u00e9s cada dos a\u00f1os.\nA partir de los 10 a\u00f1os, se recomienda una comprobaci\u00f3n anual.\nLa \u00d6NORM B1301 proporciona una base adecuada en este sentido, y las empresas especializadas ofrecen a menudo conceptos de ensayo ampliados. <\/p>\n\n
Los temas principales son la protecci\u00f3n contra incendios, las infraestructuras, el suministro el\u00e9ctrico y el escape\/evacuaci\u00f3n<\/strong>.\n\u00c9stas son las instalaciones m\u00e1s importantes <\/p>\n\n Los siguientes sistemas de protecci\u00f3n contra incendios deben someterse a una prueba de aceptaci\u00f3n o inspecci\u00f3n por parte de un organismo de inspecci\u00f3n acreditado (de acuerdo con la norma \u00d6NORM EN ISO\/IEC 17020) antes de la puesta en servicio y, despu\u00e9s, peri\u00f3dicamente cada 1 \u00f3 2 a\u00f1os (adem\u00e1s de la inspecci\u00f3n, las pruebas y el mantenimiento):<\/p>\n\n Los defectos detectados deben subsanarse inmediatamente.<\/p>\n\n Los sistemas de alarma contra incendios<\/strong> deben ser inspeccionados regularmente por una persona capacitada (t\u00e9cnico de edificios, t\u00e9cnico de rociadores, etc.) de acuerdo con\nTRVB S 123, los sistemas de alarma contra incendios deben ser inspeccionados peri\u00f3dicamente por una persona capacitada (t\u00e9cnico del edificio, encargado de los rociadores, etc.) (diariamente – estado de funcionamiento, mensualmente – alimentaci\u00f3n de emergencia, trimestralmente – sistemas internos de se\u00f1alizaci\u00f3n y alarma – internamente, por ejemplo, por el t\u00e9cnico del edificio), mantenidos y probados anualmente (por una empresa especializada certificada) y, adem\u00e1s, inspeccionados cada 2 a\u00f1os (por un organismo de supervisi\u00f3n acreditado – de acuerdo con \u00d6NORM EN ISO\/IEC 17020). <\/p>\n\n Los sistemas de extinci\u00f3n por agua o espuma <\/strong>(sistemas de rociadores) instalados en muchos inmuebles deben ser inspeccionados peri\u00f3dicamente (al menos una vez a la semana) por una persona capacitada, de acuerdo con la norma TRVB S 127.\nTRVB S 127, deben ser inspeccionados peri\u00f3dicamente (al menos una vez a la semana) por una persona capacitada.\nSe trata principalmente de comprobar el funcionamiento del sistema de alarma, el suministro de agua, las bombas de agua y aire comprimido, la transmisi\u00f3n de la alarma (la llamada conexi\u00f3n TUS) y los calentadores.\nEl sistema debe ser revisado e inspeccionado anualmente (por una empresa especializada certificada) y tambi\u00e9n debe someterse a una inspecci\u00f3n (por un centro de control acreditado). <\/p>\n\n Los sistemas de extinci\u00f3n por gas <\/strong> que suelen instalarse en centros de datos, archivos de datos, conmutadores, etc. (efecto por desplazamiento de ox\u00edgeno, extracci\u00f3n de calor o efectos qu\u00edmicos) requieren un cuidado, unas pruebas y un mantenimiento especialmente intensivos (de acuerdo con la norma TRVB S 152).\nComo el disparo puede liberar un gas (por ejemplo, CO\u00b2, arg\u00f3n, inergeno, agente extintor qu\u00edmico) peligroso para las personas (seg\u00fan el gas extintor utilizado), el sistema requiere un amplio equipamiento de seguridad (por ejemplo, protecci\u00f3n de acceso, dispositivos de alarma visuales y ac\u00fasticos) y s\u00f3lo puede ser manejado por personal especializado formado.\nLos sistemas deben ser\nLos sistemas deben ser revisados e inspeccionados al menos una vez al a\u00f1o y, adem\u00e1s, inspeccionados cada 2 a\u00f1os por un centro de inspecci\u00f3n acreditado. <\/p>\n\n Los sistemas de extracci\u00f3n de humo y calor (SHEVS)<\/strong> suelen instalarse y conectarse a los sistemas de alarma de incendios para reducir el riesgo de que el humo obstruya la v\u00eda de evacuaci\u00f3n en caso de incendio.\nLa extracci\u00f3n de humos puede ser t\u00e9rmica (por ejemplo, c\u00fapulas de claraboya practicables) o mediante ventilador (ventilaci\u00f3n presurizada).\nLos sistemas deben inspeccionarse continuamente (de acuerdo con la norma TRVB S 125), revisarse una vez al a\u00f1o y someterse a una inspecci\u00f3n cada dos a\u00f1os. <\/p>\n\n Los extintores<\/strong> deben ser libremente accesibles en todo momento y deben ser inspeccionados cada 2 a\u00f1os por un experto certificado (de acuerdo con la norma \u00d6NORM F 1053).\nSeg\u00fan la zona y el sistema de extinci\u00f3n, hay que prestar especial atenci\u00f3n al agente extintor adecuado (los extintores de polvo ensucian bastante y favorecen la formaci\u00f3n de \u00f3xido), por lo que hay que utilizar extintores de espuma y CO\u00b2 (ideales para zonas el\u00e9ctricas, precauci\u00f3n con los extintores de CO\u00b2 en salas peque\u00f1as: riesgo de intoxicaci\u00f3n). <\/p>\n\n Los sistemas el\u00e9ctricos<\/strong> son el n\u00facleo del suministro de energ\u00eda, son cruciales para el funcionamiento de las instalaciones de producci\u00f3n y los sistemas de comunicaci\u00f3n y seguridad y, por tanto, tienen la m\u00e1xima prioridad.\nDe ah\u00ed la inspecci\u00f3n peri\u00f3dica de los cuadros de distribuci\u00f3n (por ejemplo, mediante termograf\u00eda), la inspecci\u00f3n recurrente y documentada del sistema (el intervalo depende de las condiciones generales y la carga) por una empresa especializada autorizada.\nEsto tiene sentido (para mantener la fiabilidad y la cobertura del seguro) y es obligatorio por ley (seg\u00fan la Ordenanza de Protecci\u00f3n El\u00e9ctrica – ESV de acuerdo con la \u00d6NORM E 8001-6-62).\nAdem\u00e1s, los sistemas SAI<\/strong> (sistemas de alimentaci\u00f3n ininterrumpida), los sistemas de alimentaci\u00f3n de emergencia<\/strong> (por ejemplo, generadores di\u00e9sel), los sistemas de compensaci\u00f3n de corriente reactiva<\/strong>, los centros de transformaci\u00f3n<\/strong> o los sistemas fotovoltaicos<\/strong> (con obligaciones adicionales de comprobaci\u00f3n y mantenimiento para el operador) tambi\u00e9n pueden formar parte del sistema el\u00e9ctrico. <\/p>\n\n En el caso de las v\u00edas de evacuaci\u00f3n<\/strong>, hay que prestar atenci\u00f3n a mantenerlas despejadas (obst\u00e1culos, carga de fuego), al correcto etiquetado mediante pictogramas (tambi\u00e9n deben ser visibles en la oscuridad), al funcionamiento y mantenimiento de la iluminaci\u00f3n de las v\u00edas de evacuaci\u00f3n\/seguridad y de los sistemas de extracci\u00f3n de humo y calor (una vez al a\u00f1o). Es importante mantener las salidas de emergencia desbloqueadas y sin obst\u00e1culos (limpieza de nieve en invierno) y hacer que la ruta al punto de reuni\u00f3n sea segura.<\/p>\n\n La evacuaci\u00f3n<\/strong> debe organizarse internamente, hay que instruir a cada empleado y practicarla con regularidad (al menos una vez al a\u00f1o) junto con los bomberos.\nSe recomienda el despliegue de varios observadores (por ejemplo, asistentes de evacuaci\u00f3n, especialistas en seguridad, responsables de seguridad contra incendios, responsables de seguridad) para reconocer y eliminar los puntos d\u00e9biles. <\/p>\n\n Los ascensores<\/strong> suelen ser una ayuda indispensable para el proceso de producci\u00f3n y requieren un mantenimiento y una inspecci\u00f3n peri\u00f3dicos por parte de un especialista para garantizar que funcionan correctamente.\nPor lo tanto, deben ser inspeccionados por un inspector de ascensores antes de su puesta en marcha y despu\u00e9s una vez al a\u00f1o (de acuerdo con la Secci\u00f3n 4 de la Ordenanza de Funcionamiento de Sistemas de Elevaci\u00f3n – HBV) o revisados de acuerdo con las especificaciones del fabricante (normalmente 4 veces al a\u00f1o).\nLas especificaciones del fabricante (normalmente 4 veces al a\u00f1o).\nAdem\u00e1s, un ascensorista debe estar presente durante las horas de funcionamiento para liberar a las personas en caso de aver\u00eda. <\/p>\n\n Las carretillas industriales <\/strong>(transpaletas el\u00e9ctricas, carretillas elevadoras) son esenciales para la log\u00edstica interna.\nMuchas de estas herramientas de trabajo est\u00e1n sujetas a inspecciones anuales peri\u00f3dicas (de acuerdo con el art\u00edculo 8 de la Ordenanza Alemana sobre Equipos de Trabajo – AM-VO).\n Las carretillas elevadoras<\/strong>, en particular, requieren una atenci\u00f3n intensiva, ya que el riesgo de lesiones y de interrupci\u00f3n del funcionamiento es especialmente alto en caso de defecto.\nPor esta raz\u00f3n, tambi\u00e9n en este caso se requiere una cualificaci\u00f3n b\u00e1sica (permiso de carretilla elevadora) antes de que el trabajador pueda utilizarlas, al igual que se requiere una instrucci\u00f3n adecuada para muchos equipos de trabajo (consulta los documentos sobre seguridad y protecci\u00f3n de la salud). <\/p>\n\n Otros equipos de trabajo<\/strong> (por ejemplo, puertas y portones accionados a motor, plataformas elevadoras, mesas elevadoras, prensas, punzones, rampas de montaje, eslingas, excavadoras, cargadoras de ruedas, equipos de acceso, escaleras o cintas transportadoras de m\u00e1s de 5 metros) tambi\u00e9n est\u00e1n sujetos a inspecci\u00f3n de conformidad con los \u00a7 7 y \u00a7 8 de la Ordenanza sobre equipos de trabajo – AM-VO (con intervalos diferentes).\n\u00a7 7 y 8 de la Ordenanza sobre Equipos de Trabajo (AM-VO) (con intervalos diferentes). <\/p>\n\n > Para los sistemas de aire acondicionado y refrigeraci\u00f3n<\/strong> (1,5 kg de refrigerante), una inspecci\u00f3n y mantenimiento anuales (de acuerdo con la Ordenanza de Sistemas de Refrigeraci\u00f3n), incl.\ndesinfecci\u00f3n y limpieza de los ventiloconvectores de los aparatos de aire acondicionado es m\u00e1s que aconsejable por razones de higiene. <\/p>\n\n Los sistemas de calderas de vapor y aceite t\u00e9rmico<\/strong> se utilizan con frecuencia en los procesos de producci\u00f3n t\u00e9rmica.\nAqu\u00ed deben observarse\/cumplirse los requisitos legales de inspecci\u00f3n de la Ley de Equipos a Presi\u00f3n, la Ley de Funcionamiento de Calderas de Vapor, la Ley de Protecci\u00f3n contra Emisiones para sistemas de calderas y las especificaciones de inspecci\u00f3n y mantenimiento del fabricante.\nSe requiere un encargado de la caldera para hacer funcionar el sistema.\nEsta persona supervisa el funcionamiento del sistema, rellena los l\u00edquidos de funcionamiento, comprueba la calidad del agua y los equipos de seguridad, realiza inspecciones visuales e interviene de forma competente en caso de fallos o condiciones peligrosas.\nLas pruebas e inspecciones var\u00edan en funci\u00f3n del nivel de prueba y del componente del sistema (v\u00e9ase el art\u00edculo 28 de la Ordenanza de Supervisi\u00f3n de Equipos a Presi\u00f3n – DG\u00dcW-V). <\/p>\n\n Si funciona un restaurante de empresa, normalmente se instala un separador de grasas<\/strong>.\nDebe vaciarse con regularidad y documentarse (prueba de eliminaci\u00f3n), y debe organizarse un an\u00e1lisis de las aguas residuales (an\u00e1lisis de laboratorio) -as\u00ed lo exige la Ordenanza de Emisiones de Aguas Residuales AAEV o la Ordenanza de Vertidos Indirectos IEV-.\nEn este \u00faltimo caso, debe celebrarse el correspondiente contrato de vertido indirecto con la empresa de alcantarillado. <\/p>\n\n Si la empresa explota sus propias gasolineras o talleres en sus instalaciones, suele ser obligatorio disponer de separadores de aceite mineral<\/strong>.\n\u00c9stos deben ser inspeccionados profesionalmente de forma continua y revisados al menos\nrevisados al menos cada seis meses.\nLos sistemas de este tipo son acc.\n\u00a7134 de la Ley de Aguas y deben inspeccionarse de acuerdo con\n\u00d6NORM 852-2, deben someterse a una inspecci\u00f3n general cada 5 a\u00f1os. <\/p>\n\n La<\/strong> mayor\u00eda de las inspecciones en curso pueden ser realizadas por t\u00e9cnicos de la empresa<\/strong> si tienen la cualificaci\u00f3n adecuada (por ejemplo, responsable de seguridad contra incendios, responsable de residuos, encargado de calderas, etc.), ya que la mayor\u00eda de los defectos\/da\u00f1os son f\u00e1cilmente reconocibles a simple vista\/o\u00eddo.\nSin embargo, al evaluar la criticidad de un defecto, siempre debe consultarse a un especialista en caso de duda, para evitar juicios err\u00f3neos. <\/p>\n\n Todas las inspecciones\/mantenimientos reglamentarios deben\/deben ser realizados por un experto<\/strong> especializado o certificado que tenga los conocimientos detallados pertinentes y el equipo de pruebas adecuado. Las inspecciones de protecci\u00f3n contra incendios deben ser realizadas por un centro de pruebas o de control acreditado<\/strong> en Austria.<\/p>\n\n Especialmente en el caso de posibles cuestiones penales o de derecho de seguros, los hechos deben documentarse siempre suficientemente con fotograf\u00edas o por escrito (en caso de duda, por una empresa especializada o un perito) para garantizar una prueba significativa en caso de reclamaci\u00f3n o litigio.<\/p>\n\nProtecci\u00f3n contra incendios<\/strong><\/h5>\n\n
\n
Sistema el\u00e9ctrico<\/strong><\/h5>\n\n
Escape\/evacuaci\u00f3n<\/strong><\/h5>\n\n
Infraestructura (log\u00edstica, suministro y eliminaci\u00f3n)<\/strong><\/h5>\n\n
\u00bfQui\u00e9n debe realizar las comprobaciones?<\/strong><\/h5>\n\n