{"id":3335,"date":"2023-01-10T10:04:00","date_gmt":"2023-01-10T10:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mybuilding24.com\/inspeccion-y-mantenimiento-de-ascensores\/"},"modified":"2024-09-25T06:57:46","modified_gmt":"2024-09-25T06:57:46","slug":"inspeccion-y-mantenimiento-de-ascensores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mybuilding24.com\/es\/inspeccion-y-mantenimiento-de-ascensores\/","title":{"rendered":"Inspecci\u00f3n y mantenimiento de ascensores"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>\u00bfPor qu\u00e9 hay que inspeccionar y mantener un ascensor?<\/strong><\/p>\n\n<p>En Austria hay m\u00e1s de 100.000 ascensores en funcionamiento, que realizan m\u00e1s de 6.500 millones de trayectos al a\u00f1o.\n<br\/><br\/>A la vista de estas cifras, se producen relativamente pocas aver\u00edas y los ascensores se atascan incluso con menos frecuencia. Una de las razones de este alto nivel de fiabilidad es, por un lado, la construcci\u00f3n s\u00f3lida y fiable de los sistemas por parte de los fabricantes y, por otro, el mantenimiento e inspecci\u00f3n cualificados y peri\u00f3dicos de los sistemas por parte de personal bien cualificado. Esto garantiza un viaje seguro para el pasajero y un alto nivel de seguridad jur\u00eddica y rentabilidad para el operador\/propietario.\nEsto se debe a que los defectos detectados a tiempo suelen evitar lesiones personales, da\u00f1os materiales o da\u00f1os medioambientales y mantienen bajos los costes de utilizaci\u00f3n.  <\/p>\n\n<p><br\/>C<strong>onsejos pr\u00e1cticos<\/strong> Para detectar a tiempo aver\u00edas y da\u00f1os en los ascensores, hay que inspeccionarlos peri\u00f3dicamente, prestando especial atenci\u00f3n a los siguientes puntos<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Da\u00f1os en las puertas<\/li>\n\n\n\n<li>Limpieza de los carriles gu\u00eda del suelo<\/li>\n\n\n\n<li>Diferencias de nivel en el suelo<\/li>\n\n\n\n<li>Aver\u00eda de las l\u00e1mparas de iluminaci\u00f3n interior<\/li>\n\n\n\n<li>No sobrecargues<\/li>\n\n\n\n<li>Ruidos extra\u00f1os al cerrar la puerta o durante los desplazamientos<\/li>\n\n\n\n<li>Con accionamiento hidr\u00e1ulico: Fugas en el compartimento del motor<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><br\/>\u00bfC\u00f3mo se accionan los ascensores? <strong> Los dos accionamientos m\u00e1s habituales son el el\u00e9ctrico (sobre todo en edificios de viviendas) mediante<strong>cable<\/strong> (incluso sin sala de m\u00e1quinas) o <strong>el electrohidr\u00e1ulico<\/strong> (directa o indirectamente mediante cables).\nLos ascensores hidr\u00e1ulicos se utilizan sobre todo para montacargas.<\/strong> <\/p>\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 forma parte del sistema?<\/strong><br\/>Los componentes principales son<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Las puertas de acceso<\/li>\n\n\n\n<li>El hueco del ascensor<\/li>\n\n\n\n<li>La jaula del ascensor<\/li>\n\n\n\n<li>La sala de m\u00e1quinas<\/li>\n\n\n\n<li>Cuerda o cilindro hidr\u00e1ulico<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 piezas se revisan y mantienen?<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Contactos de puerta y automatismo<\/li>\n\n\n\n<li>Equipo de seguridad (por ejemplo, equipo de seguridad, limitador de velocidad, sistema de llamada de emergencia a distancia)<\/li>\n\n\n\n<li>Mec\u00e1nicos\/gu\u00edas<\/li>\n\n\n\n<li>Electricidad\/control\/motores<\/li>\n\n\n\n<li>Eje del ascensor (por ejemplo, cilindros hidr\u00e1ulicos, cables, limpieza, corrosi\u00f3n, entrada de agua)<\/li>\n\n\n\n<li>Compartimento del motor (por ejemplo, motor, poleas de tracci\u00f3n, conductos hidr\u00e1ulicos, unidad de v\u00e1lvulas)<\/li>\n\n\n\n<li>Accesibilidad (por ejemplo, diferencias de nivel en el suelo)<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><br\/>\u00bfC\u00f3mo se realiza el mantenimiento y con qu\u00e9 frecuencia es necesario? <strong> Los ascensores<strong>no tienen que someterse a mantenimiento por ley.<\/strong> \nSin embargo, desde el punto de vista <strong>de la responsabilidad<\/strong> y de la <strong>empresa<\/strong>, suele tener sentido realizar el mantenimiento, ya que influye mucho en la fiabilidad y la longevidad.<\/strong> <\/p>\n\n<p><br\/>\u00bfQui\u00e9n est\u00e1 autorizado a realizar el mantenimiento? <strong> El mantenimiento debe realizarlo una<strong>empresa especializada<\/strong> (normalmente el fabricante) y es independiente de la inspecci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n<p><br\/>\u00bfCon qu\u00e9 frecuencia es necesario el mantenimiento? <strong> La<strong>frecuencia<\/strong> depende en gran medida del n\u00famero de desplazamientos y de la carga.\nEl intervalo oscila entre 2 meses (con muchos desplazamientos y\/o cargas altas) y 6 meses (con pocos desplazamientos y\/o cargas bajas).<\/strong> <\/p>\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 tipos de contratos de mantenimiento existen?<\/strong><br\/>Los clientes pueden elegir entre 3 tipos de contrato:<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Mantenimiento b\u00e1sico &#8211; limpieza, lubricaci\u00f3n, inspecci\u00f3n, trabajos de ajuste &#8211; se se\u00f1alan los defectos y deben pedirse y pagarse por separado<\/li>\n\n\n\n<li>Mantenimiento parcial &#8211; aqu\u00ed el mantenimiento b\u00e1sico se ampl\u00eda para incluir la localizaci\u00f3n de aver\u00edas (desplazamiento, mano de obra, piezas de recambio hasta un l\u00edmite de valor determinado).<\/li>\n\n\n\n<li>Mantenimiento completo &#8211; esta variante proporciona todos los servicios necesarios para un funcionamiento sin problemas del sistema y suele funcionar durante al menos 5 &#8211; 10 a\u00f1os<\/li>\n<\/ol>\n\n<p>Por tanto, los costes dependen en gran medida del tipo de contrato, del intervalo y del tama\u00f1o del sistema de ascensores.<\/p>\n\n<p><br\/>\u00bfCu\u00e1les son las obligaciones legales en materia <strong> de inspecci\u00f3n<strong>?<\/strong> En Austria se aplican en todo el pa\u00eds la Ordenanza de Seguridad de Ascensores (ASV) y la Ordenanza de Funcionamiento de Sistemas de Ascensores (HBV), as\u00ed como diversas normativas complementarias (ver disposiciones legales m\u00e1s abajo) para cada estado federado en materia de inspecci\u00f3n de ascensores.<\/strong><\/p>\n\n<p><strong>\u00bfCu\u00e1ndo hay que inspeccionar un ascensor?<\/strong><br\/>Los ascensores deben<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>antes de la puesta en servicio inicial (por el organismo notificado)<\/li>\n\n\n\n<li>tras cambios significativos<\/li>\n\n\n\n<li>regularmente recurrente<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>que se compruebe.<\/p>\n\n<p>Las <strong>pruebas recurrentes<\/strong> son<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Exigido<\/strong><strong>una vez al a\u00f1o<\/strong> por un organismo de inspecci\u00f3n independiente\/inspector de ascensores<\/li>\n\n\n\n<li>Adem\u00e1s, se requiere una inspecci\u00f3n intermedia por parte del ascensorista <strong>cada 3 meses<\/strong> <\/li>\n\n\n\n<li>El ascensorista debe realizar una comprobaci\u00f3n semanal <strong>cada 1-4 semanas<\/strong> (dependiendo del estado federal).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><strong>\u00bfC\u00f3mo se realiza la prueba?<\/strong><br\/>La auditor\u00eda la lleva a cabo<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Inspecci\u00f3n<\/strong> &#8211; inspecci\u00f3n visual de da\u00f1os, etiquetado, marcado, accesibilidad, documentaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pruebas<\/strong> &#8211; funcionamiento del dispositivo de protecci\u00f3n y vigilancia, funcionamiento de los dispositivos de seguridad<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Medici\u00f3n<\/strong>: an\u00e1lisis del estado y los par\u00e1metros del sistema mediante la lectura de datos de la unidad de control, mensajes de aver\u00eda<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><strong>\u00bfQui\u00e9n est\u00e1 autorizado a realizar la prueba?<\/strong><br\/>Las inspecciones de ascensores s\u00f3lo pueden ser realizadas por organismos de inspecci\u00f3n de sistemas de elevaci\u00f3n e inspectores de ascensores designados oficialmente de conformidad con la HBV.\nHBV. <\/p>\n\n<p><strong>\u00bfC\u00f3mo deben documentarse la inspecci\u00f3n y el mantenimiento?<\/strong><br\/>Hoy, la mayor\u00eda de los proveedores de servicios documentan digitalmente <strong>el trabajo de mantenimiento<\/strong> y lo env\u00edan al cliente.<br\/><strong>Las inspecciones de<\/strong> ascensores todav\u00eda se documentan a menudo en cuadernos de inspecci\u00f3n in situ.\nCon la inspecci\u00f3n digital y la documentaci\u00f3n del sistema, la entrada del cuaderno de inspecci\u00f3n puede fotografiarse y almacenarse. <\/p>\n\n<p>Para asegurarte de que no vuelves a perderte ninguna cita en el futuro, desc\u00e1rgate la <a href=\"https:\/\/mybuilding24.com\/de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">aplicaci\u00f3n MiEdificio24<\/a>, donde podr\u00e1s registrar todos tus aparatos que requieran mantenimiento y gestionar las citas asociadas, asegur\u00e1ndote de que siempre est\u00e1s en el lado seguro con una lista completa de trabajos de mantenimiento disponible en todo momento.<\/p>\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Glosario &#8211; Disposiciones legales:<\/h5>\n\n<p><br\/>Ordenanza de Seguridad en Ascensores (ASV) &#8211; 2008:<a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&amp;Gesetzesnummer=20005915\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&amp;Gesetzesnummer=20005915<\/a><\/p>\n\n<p><br\/>Ordenanza de Seguridad de Ascensores (ASV) &#8211; 2015<a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&amp;Gesetzesnummer=20009310\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&amp;Gesetzesnummer=20009310<\/a><\/p>\n\n<p><br\/>Ordenanza de funcionamiento de los sistemas de elevaci\u00f3n (HBV) &#8211; 2009:<a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&amp;Gesetzesnummer=20006349\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&amp;Gesetzesnummer=20006349<\/a><\/p>\n\n<p>Leyes y reglamentos espec\u00edficos de cada pa\u00eds:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/Dokumente\/LgblAuth\/LGBLA_ST_20160201_15\/LGBLA_ST_20160201_15.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><\/a><a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/Dokumente\/LgblAuth\/LGBLA_ST_20160201_15\/LGBLA_ST_20160201_15.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de sistemas de elevaci\u00f3n de Estiria de 2015 &#8211; StHebAG<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/Dokumente\/LgblAuth\/LGBLA_NI_20170130_9\/LGBLA_NI_20170130_9.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><\/a><a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/Dokumente\/LgblAuth\/LGBLA_NI_20170130_9\/LGBLA_NI_20170130_9.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Normativa austriaca inferior sobre ascensores 2016<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/Dokumente\/LgblAuth\/LGBLA_NI_20170228_23\/LGBLA_NI_20170228_23.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><\/a><a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/Dokumente\/LgblAuth\/LGBLA_NI_20170228_23\/LGBLA_NI_20170228_23.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ordenanza sobre tecnolog\u00eda de ascensores de Baja Austria 2017<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrW&amp;Gesetzesnummer=20000022\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><\/a><a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrW&amp;Gesetzesnummer=20000022\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de ascensores de Viena de 2006<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&amp;Gesetzesnummer=20000528\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><\/a><a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&amp;Gesetzesnummer=20000528\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de ascensores y sistemas de elevaci\u00f3n de 2012<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&amp;Gesetzesnummer=20000528\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><\/a><a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&amp;Gesetzesnummer=20000528\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley Tirolesa de Ascensores y Sistemas de Elevaci\u00f3n de 2012<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&amp;Gesetzesnummer=20000606\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><\/a><a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&amp;Gesetzesnummer=20000606\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ordenanza Tirolesa de Ascensores y Sistemas de Elevaci\u00f3n 2015<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrK&amp;Gesetzesnummer=20000019\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><\/a><a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrK&amp;Gesetzesnummer=20000019\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de ascensores de Carintia<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrOO&amp;Gesetzesnummer=10000612\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><g id=\"gid_0\">ALTA AUSTRIA.<\/g> <\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrOO&amp;Gesetzesnummer=20000603\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><g id=\"gid_0\">ALTA AUSTRIA.<\/g> <\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrSbg&amp;Gesetzesnummer=20001002\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><\/a><a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrSbg&amp;Gesetzesnummer=20001002\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de sistemas de elevaci\u00f3n de Salzburgo<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrSbg&amp;Gesetzesnummer=20001048\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><\/a><a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrSbg&amp;Gesetzesnummer=20001048\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ordenanza de sistemas de elevaci\u00f3n de Salzburgo<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfPor qu\u00e9 hay que inspeccionar y mantener un ascensor? 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