Consejos y trucos para poner en marcha los servicios de invierno<\/p>\n\n
Todav\u00eda hace calor y sol, pero pronto el hielo y la nieve empezar\u00e1n a cubrir nuestros edificios y propiedades.\nPara asegurarte de que todo va bien desde un punto de vista legal y pr\u00e1ctico, deber\u00edas empezar a pensar ya en el mantenimiento invernal y prepararte bien para la pr\u00f3xima temporada de invierno. <\/p>\n\n
Es importante aclarar qu\u00e9 obligaciones de derecho civil<\/strong> tienen los propietarios a este respecto.\nEn el caso de las carreteras privadas, la obligaci\u00f3n de mantener la carretera (por ejemplo, limpiarla y quitarle la gravilla) se rige por el art\u00edculo 1319a del C\u00f3digo Civil General (SBGB)<\/strong>.\nSeg\u00fan \u00e9ste, el propietario de una carretera es responsable si \u00abuna persona muere, su cuerpo o su salud sufren lesiones o se da\u00f1an bienes debido al estado defectuoso de la carretera\u00bb, siempre que haya causado el defecto intencionada o gravemente.\nAdem\u00e1s, las distintas leyes provinciales de carreteras contienen otras obligaciones para construir y mantener las carreteras de forma que puedan utilizarse con seguridad, teniendo en cuenta las condiciones meteorol\u00f3gicas. <\/p>\n\n Adem\u00e1s, seg\u00fan el art.\n\u00a793 del Reglamento de Circulaci\u00f3n<\/strong> (StVO), las aceras, los pasos de peatones y los escalones de hasta 3 metros de anchura deben estar limpios de nieve y hielo o cubiertos de gravilla en las zonas edificadas a lo largo de las propiedades edificadas entre las 6 de la ma\u00f1ana y las 10 de la noche. Si no hay acera\/calzada o similar, debe mantenerse limpia y con gravilla una franja de 1 metro de ancho en el borde de la calzada o retirarse las cornisas de nieve y los car\u00e1mbanos (\u00a1los postes de advertencia no son suficientes en este caso!). Los ayuntamientos tambi\u00e9n pueden estipular normas adicionales; lo mejor es que te informes a tiempo en el ayuntamiento responsable de tu propiedad. <\/p>\n\n Como propietario, puedes cumplir estas obligaciones con tu propio personal<\/strong> o delegarlas<\/strong> en terceros<\/strong> (inquilinos, arrendatarios, proveedores de servicios).<\/p>\n\n Al alquilar\/arrendar<\/strong>, es importante regular expl\u00edcitamente en el contrato de alquiler (qui\u00e9n tiene que cumplir qu\u00e9 obligaciones y cu\u00e1ndo, y qu\u00e9 obligaciones legales (del ABGB, StVO + normativa municipal) hay que cumplir) y trasladarlas por escrito a la parte contratante, incl.\nla prueba de idoneidad y la obligaci\u00f3n de inspecci\u00f3n (si el inquilino\/arrendatario desea contratar a un proveedor de servicios). <\/p>\n\n Cuando encargues a un proveedor de servicios externo<\/strong>, es aconsejable establecer todas las obligaciones legales (del ABGB, StVO + normativa municipal) de forma clara y por escrito en el contrato y comprobar la idoneidad del posible contratista antes de encargarle el trabajo (\u00bftiene personal suficientemente formado y equipo adecuado? \u00bfQu\u00e9 referencias tiene que mostrar?); si no lo haces y alguien resulta herido, ser\u00e1s culpable de la \u00abselecci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n\n Si asignas tareas de vialidad invernal<\/strong> a terceros, es importante que tambi\u00e9n compruebes peri\u00f3dicamente la fiabilidad y calidad del trabajo (in situ o enviando fotos) y, en caso de rendimiento deficiente, lo exijas (preferiblemente por tel\u00e9fono y por escrito) a la parte contratante.\nSi no hay una respuesta adecuada para mitigar la situaci\u00f3n de riesgo, es aconsejable que t\u00fa mismo act\u00faes con prontitud y reduzcas eficazmente el potencial de riesgo<\/strong>.\nAl fin y al cabo, en caso de accidente, la culpabilidad se juzgar\u00e1 en gran medida por lo que podr\u00edas haber hecho para evitar o minimizar los da\u00f1os a terceros. <\/p>\n\n Y si ocurre algo, el proveedor de servicios de invierno debe tener un seguro de responsabilidad civil<\/strong> con cobertura suficiente (al menos 10 millones de euros); una confirmaci\u00f3n del seguro<\/strong> para el periodo de servicio (normalmente de noviembre a marzo) debe demostrarlo antes de firmar el contrato.<\/p>\n\n Y donde hay madera, hay astillas.\nLos da\u00f1os<\/strong> causados por el servicio de limpieza invernal de carreteras<\/strong> pueden ser considerables (por ejemplo, arbustos\/\u00e1rboles\/vallas da\u00f1ados, tapas de alcantarilla rotas, bordillos aflojados, etc.).\nSi no puedes demostrar que estos da\u00f1os fueron causados por el proveedor del servicio invernal, ser\u00e1s responsable de los da\u00f1os o de los costes de reparaci\u00f3n. <\/p>\n\n Por lo tanto, te aconsejamos que inspecciones<\/strong> la zona de limpieza y desarenado junto con el proveedor de servicios in situ<\/strong> poco antes del inicio del servicio (en octubre) (utilizando el plano del lugar adjunto al pedido con las carreteras, caminos, escaleras, puntos de acceso y zonas de almacenamiento de nieve que deben mantenerse definidas), para documentar<\/strong> visualmente el estado inicial<\/strong> (especialmente las zonas cr\u00edticas o cualquier da\u00f1o anterior) y que el proveedor de servicios lo confirme.\nAl final de la temporada de limpieza<\/strong>, se vuelve a realizar esta inspecci\u00f3n para registrar por escrito y visualmente todos los da\u00f1os causados y exigir su reparaci\u00f3n.\nDe este modo, el proveedor de servicios puede organizar la reparaci\u00f3n o demostrar los da\u00f1os a la aseguradora con mayor facilidad. <\/p>\n\n Si no quieres llevar a cabo t\u00fa mismo esas tareas e inspecciones de servicio<\/strong>, te recomendamos que lo haga por ti un consultor<\/strong> experimentado en gesti\u00f3n de instalaciones<\/strong>.<\/p>\n\n Garantiza que tus riesgos y costes legales se mantengan lo m\u00e1s bajos posible y que dispongas de m\u00e1s tiempo para tus tareas principales.<\/p>\n\n Para que este tema no se pase por alto en el futuro y se puedan programar las tareas, lo mejor es que te descargues enseguida nuestra aplicaci\u00f3n MyBuilding24(para Android<\/a>, para Apple<\/a>).<\/p>\n\n Aqu\u00ed puedes registrar todas tus tareas como operador inmobiliario<\/strong>, as\u00ed como los dispositivos y sistemas que requieren inspecci\u00f3n y mantenimiento, y almacenar las citas asociadas.<\/p>\n\n Con una lista completa de tus tareas y trabajos de mantenimiento disponible en todo momento, siempre estar\u00e1s en el lado seguro.<\/p>\n\n C\u00f3digo Civil General – ABGB:<\/strong><\/p>\n\nGlosario:<\/strong><\/h2>\n\n